實算西門町精華路段「鐵門拉下46間」 店家嘆:純逛不買難生存

記者項瀚/台北報導

近年受疫情衝擊、電商崛起,實體店面市場不振。記者走訪發現,西門町商圈精華區段約138間1樓店面中,有約46家閒置,粗估空置率達3成以上。在地店家表示,雖然目前假日人潮仍多,但很多只是出來「走走逛逛、放鬆身心的」,消費力與過去的國際觀光客落差頗大。

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▲▼西門町,店面,空屋,倒店,逛街,人潮。(圖/記者項瀚攝)

▲西門町商圈假日人潮仍多。(圖/記者項瀚攝)

《ETtoday新聞雲》記者在週六晚間7點的黃金時段,實際走訪西門町商圈,發現人潮依舊鼎盛,不少知名店家仍大排長龍。但是,精華區漢中街(捷運6號出口側~漢口街二段)與峨眉街(中華路一段~西寧南路)共約138間1樓店面,有約46家鐵門拉下,粗估空置率達3成以上。

▲▼西門町,店面,空屋,倒店,逛街,人潮。(圖/記者項瀚攝)

▲西門町商圈核心區段約138間1樓店面中,有約46家閒置。(圖/記者項瀚攝)

另外,西寧南路上更出現不少熱門三角窗、整棟空置的情況。武昌街二段也很慘,其中1側短短約150公尺就有7間店面閒置,空置率將近5成,部分店家甚至淪為塗鴉客畫布。

▲▼西門町,店面,空屋,倒店,逛街,人潮。(圖/記者項瀚攝)

▲西寧南路上更出現不少熱門三角窗、整棟空置的情況。(圖/記者項瀚攝)

再走到西門町外圍,發現星聚點歇業讓成都路冷清不少,沿路同樣出現多間店面閒置,燈光些許昏暗,甚至有街友直接盤據空店面前的騎樓。

▲▼西門町,店面,空屋,倒店,逛街,人潮。(圖/記者項瀚攝)

▲外圍的成都路同樣出現多間店面閒置。(圖/記者項瀚攝)

在地商家表示,雖然目前假日人潮不少,但大多都是出來「走走逛逛」的,以放鬆身心為主要目的,實際提袋率低。西門徒步街區發展促進會理事長劉金龍指出,過去平日期間有許多學生族群,尤其是大學生可能因為空堂等因素,會到西門町逛街消費,但隨著遠距教學普及,這樣的客群也基本消失。

關於目前的店面空置情況,劉金龍說:「疫情爆發導致國際旅客封鎖已2年半,許多長約到期的商家回頭看這段時間的虧損,決定先暫時退出,其中連鎖品牌尤其明顯,因為他們報表一打開,就會知道這2年扣掉房租後的收益,遠不如其他分店。」

但另一方面,國際旅客不可能永遠不來,房東看好全面解封後的行情,因此目前店面租金讓利的幅度頗小,造成一種僵持局面,才讓商圈空置率居高不小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町屬於光觀型商圈,受疫情衝擊自然會比較大;但相對的,之後的解封反彈也將更明顯。不過,西門町過去巔峰時期,標準20坪店面租金單價可達2萬元,如今卻已腰斬,加上國際旅客應為「間歇性開放」,台灣可能也不是大家第一個想去的國家,西門町要重返榮耀恐怕需要一段時間。

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關鍵字:西門町西門店面倒店實體店面逛街人潮曾敬德房東租金

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