▲位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」，於今（21）日舉辦招商說明會。（圖／仲量聯行提供）
記者賴志昶／台北報導
位於新店十四張站的全台最大規模捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」，於今（21）日舉辦招商說明會，會中吸引包括富邦、潤泰、興富發、將捷等廠商出席。該案預計興建41至43層水岸住宅、26至30層商業大樓，規劃25萬坪開發面積，總銷初估1507億元。專家稱，該案開發面積更勝101，勢必將吸引各大建商目光。
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「M.Ark新北捷鑽」所在的十四張站，為新北環狀線與安坑輕軌交會站，藉由雙軌捷運可串聯安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，周邊還有環河快速道路、國道3號等，交通便捷。全案開發基地面積約4.3萬坪，開發樓地板面積高達25萬坪，為全台最大捷運場站開發案。其中，包含約16萬坪的景觀水岸宅、約4萬坪的辦公聚落、約3萬坪的娛樂商業設施，另於B1、B2有約2.5萬坪共2480個汽車車位。
此案目前捷運基礎共構工程已經完工，未來預計興建41至43樓的住宅大樓，將引進1.1萬人口；在商業設施方面，預計興建26至30樓的複合商業大樓，包含商場與辦公室，預計可創造約1.2萬個就業機會。
▼位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」，目前捷運共構工程已經興建完成。（圖／仲量聯行提供）
至於價格方面，仲量聯行指出，十四張站周邊鄰近央北重劃區，此區域包含每坪開價68至75萬元的「宏盛心中央」、68至72萬元的「聯上澐朗」以及65至75萬元的「漢皇吾岳」，周邊價格站穩6、7字頭。
因此，此案住宅價格初估每坪65萬元，辦公室約每坪56萬元，零售商業面積1樓約每坪80萬元、2樓以上約每坪55至60萬元，車位單價以每個240萬元估算，總銷共約1507億元，預估總投資金額高達520億元。
該案己於5月31日公告徵求投資人，預計明年第1季進行綜合評選出最優申請人。
新北捷運局副局長林耀長表示，該案擁有獨特的河濱公園，將由投資人設置連通西側河濱公園之人行及自行車道，與預留銜接未來北側十四張（B單元）區段徵收區内水資源中心地景大平台，提供新店地區寬敞舒適休閒空間。
▼位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」，於今（21）日舉辦招商說明會。（圖／記者賴志昶攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案為近期捷運聯開案中量體最大的開發案，也是近年來開發量體排名前幾名的案子，過去就算是台北101開發面積，也僅10至15萬坪左右，不過此案有高達25萬坪的開發面積，勢必吸引各界目光，不過也由於量體龐大，投資人較為有限，得要是龍頭品牌或上市櫃建商才有機會參與。
不過，該案仍有兩大挑戰，黃舒衛指出，一是目前工料成本高昂，此案量體龐大，成本勢必會相當驚人；第二則是產品銷售方面，該案環境條件優越，不過一次釋出大量產品，再加上此案區域價格約在6、7字頭，不算平價，因此對於市場需求端也是相當大的挑戰。
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