總開發面積超越101! 全台最大捷運聯開案啟動招商

▲▼位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,於今(21)日舉辦招商說明會。(圖/仲量聯行提供)

▲位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,於今(21)日舉辦招商說明會。(圖/仲量聯行提供)

記者賴志昶/台北報導

位於新店十四張站的全台最大規模捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,於今(21)日舉辦招商說明會,會中吸引包括富邦、潤泰、興富發、將捷等廠商出席。該案預計興建41至43層水岸住宅、26至30層商業大樓,規劃25萬坪開發面積,總銷初估1507億元。專家稱,該案開發面積更勝101,勢必將吸引各大建商目光。

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「M.Ark新北捷鑽」所在的十四張站,為新北環狀線與安坑輕軌交會站,藉由雙軌捷運可串聯安坑、新店、中和、板橋及新莊地區,周邊還有環河快速道路、國道3號等,交通便捷。全案開發基地面積約4.3萬坪,開發樓地板面積高達25萬坪,為全台最大捷運場站開發案。其中,包含約16萬坪的景觀水岸宅、約4萬坪的辦公聚落、約3萬坪的娛樂商業設施,另於B1、B2有約2.5萬坪共2480個汽車車位。

此案目前捷運基礎共構工程已經完工,未來預計興建41至43樓的住宅大樓,將引進1.1萬人口;在商業設施方面,預計興建26至30樓的複合商業大樓,包含商場與辦公室,預計可創造約1.2萬個就業機會。

▼位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,目前捷運共構工程已經興建完成。(圖/仲量聯行提供)

▲▼位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,目前捷運共構工程已經興建完成。(圖/仲量聯行提供)

至於價格方面,仲量聯行指出,十四張站周邊鄰近央北重劃區,此區域包含每坪開價68至75萬元的「宏盛心中央」、68至72萬元的「聯上澐朗」以及65至75萬元的「漢皇吾岳」,周邊價格站穩6、7字頭。

因此,此案住宅價格初估每坪65萬元,辦公室約每坪56萬元,零售商業面積1樓約每坪80萬元、2樓以上約每坪55至60萬元,車位單價以每個240萬元估算,總銷共約1507億元,預估總投資金額高達520億元。

該案己於5月31日公告徵求投資人,預計明年第1季進行綜合評選出最優申請人。

新北捷運局副局長林耀長表示,該案擁有獨特的河濱公園,將由投資人設置連通西側河濱公園之人行及自行車道,與預留銜接未來北側十四張(B單元)區段徵收區内水資源中心地景大平台,提供新店地區寬敞舒適休閒空間。

▼位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,於今(21)日舉辦招商說明會。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於新店十四張站的全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,於今(21)日舉辦招商說明會。(圖/記者賴志昶攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該案為近期捷運聯開案中量體最大的開發案,也是近年來開發量體排名前幾名的案子,過去就算是台北101開發面積,也僅10至15萬坪左右,不過此案有高達25萬坪的開發面積,勢必吸引各界目光,不過也由於量體龐大,投資人較為有限,得要是龍頭品牌或上市櫃建商才有機會參與。

不過,該案仍有兩大挑戰,黃舒衛指出,一是目前工料成本高昂,此案量體龐大,成本勢必會相當驚人;第二則是產品銷售方面,該案環境條件優越,不過一次釋出大量產品,再加上此案區域價格約在6、7字頭,不算平價,因此對於市場需求端也是相當大的挑戰。

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關鍵字:M.Ark新北捷鑽新店十四張站環狀線央北南機廠站仲量聯行新北捷運局

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