▲金山地區房市以在地買盤為主，房價近年來少有漲幅。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於北海岸風光明媚的新北市金山區，過去由於房市買盤較為封閉，房價長期徘徊於1字頭。不過，近期受到疫情影響，買氣意外獲得加持。當地房仲直言，在疫情期間，不少外來客、退休族看上金山的好山好水，來此地購屋看房，帶動區域房價有1至2成的成長。
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根據內政部統計，至少從2008年第2季開始，金山整體區域房價就長期維持在1字頭。對此，太平洋房屋金山加盟店店長江正仁分析，以往金山買盤以在地客為主，但建商過去大多推出3房公寓產品，這對金山人而言頗為雞肋，首先原因就是金山人口外流嚴重，年輕一輩大多不會選擇住在金山，因此3房產品無用武之地。
▼內政部統計金山近14年買賣契約價格平均單價。（表／ETtoday東森新媒體彙整）
此外，以3房同樣價位，金山人較偏愛別墅、透天厝房型；且也有部分在地人本身就有田、有地，自己蓋農舍即可，對建商新案較不青睞，整體而言，過去確實金山房市推案狀況較差，且居民對2字頭房價較為排斥，因此房價長期處於1字頭。
屋比房屋總監陳傑鳴也表示，新北金山地區因有不少公墓，加上地處較偏，不動產市場發展有限，區域房市交易並不熱絡，每年建物買賣移轉件數只有數百件，屬於封閉的內需市場，買盤主要為在地客。目前金山整體區域房價每坪約15萬上下，是雙北少數1字頭的房價區域之一。
不過，長期處在1字頭的金山，遭逢疫情卻出現不少漲幅。
住商不動產金山加盟店店東李玉郎指出，在疫情前時期，接近市中心的屋齡30年無電梯公寓，每坪單價約落在12萬元，但在經過疫情過後，單價漲至15、16萬元以上，漲幅約25％。
在地房仲觀察也與內政部統計相符，金山全區於2018年前買賣契約價格平均單價約在每坪15萬元以下，但在2020年疫情期間出現一波漲幅，直到去年已基本站穩每坪15萬元。
▼金山地區房市以在地買盤為主，房價近年來少有漲幅。（圖／記者賴志昶攝）
江正仁分析，近2年來中古市場確實有不少物件出現1至2成的漲幅，主因是多了來退休或渡假的外地客，而這樣趨勢與疫情脫不了關係。
「疫情越嚴重，我們這裡銷售越簡單。」江正仁指出，金山區域人口本身就少，住宅環境不像市區擁擠，再加上好山好水好空氣，是躲避疫情最好地方，因此近期吸引不少雙北市的退休族來此看房。
李玉郎補充，金山市區近年來有3個重劃區公園完成，生活機能逐漸完善，且在地客仍有換屋、首購需求，再加上房價跟著大盤在走，因此出現微幅漲價。
金山在疫情過後，房價有望谷底翻身。江正仁預言，在現階段國際原物料大漲、國內缺工缺料等情況下，新案開價不可能再往下走，目前包含「太川茗園」、「尖兵溱水」等案已經開價2字頭以上，且在明年興富發興建的五星級度假溫泉飯店開幕後，預計能為當地帶來不少就業與觀光人潮，勢必也會為區域房市注入活水，帶動房價站穩2字頭。
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