3房沒市場! 房仲曝「萬年1字頭區」靠這族群翻身

▲▼金山地區房市已在地買盤為主,房價近年來少有漲幅。(圖/記者賴志昶攝)

▲金山地區房市以在地買盤為主,房價近年來少有漲幅。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於北海岸風光明媚的新北市金山區,過去由於房市買盤較為封閉,房價長期徘徊於1字頭。不過,近期受到疫情影響,買氣意外獲得加持。當地房仲直言,在疫情期間,不少外來客、退休族看上金山的好山好水,來此地購屋看房,帶動區域房價有1至2成的成長。

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根據內政部統計,至少從2008年第2季開始,金山整體區域房價就長期維持在1字頭。對此,太平洋房屋金山加盟店店長江正仁分析,以往金山買盤以在地客為主,但建商過去大多推出3房公寓產品,這對金山人而言頗為雞肋,首先原因就是金山人口外流嚴重,年輕一輩大多不會選擇住在金山,因此3房產品無用武之地。

▼內政部統計金山近14年買賣契約價格平均單價。(表/ETtoday東森新媒體彙整)

▲▼內政部統計金山近14年買賣契約價格平均單價。(表/ETtoday東森新媒體彙整)

此外,以3房同樣價位,金山人較偏愛別墅、透天厝房型;且也有部分在地人本身就有田、有地,自己蓋農舍即可,對建商新案較不青睞,整體而言,過去確實金山房市推案狀況較差,且居民對2字頭房價較為排斥,因此房價長期處於1字頭。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示,新北金山地區因有不少公墓,加上地處較偏,不動產市場發展有限,區域房市交易並不熱絡,每年建物買賣移轉件數只有數百件,屬於封閉的內需市場,買盤主要為在地客。目前金山整體區域房價每坪約15萬上下,是雙北少數1字頭的房價區域之一。

不過,長期處在1字頭的金山,遭逢疫情卻出現不少漲幅。

住商不動產金山加盟店店東李玉郎指出,在疫情前時期,接近市中心的屋齡30年無電梯公寓,每坪單價約落在12萬元,但在經過疫情過後,單價漲至15、16萬元以上,漲幅約25%。

在地房仲觀察也與內政部統計相符,金山全區於2018年前買賣契約價格平均單價約在每坪15萬元以下,但在2020年疫情期間出現一波漲幅,直到去年已基本站穩每坪15萬元。

▼金山地區房市以在地買盤為主,房價近年來少有漲幅。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼金山地區房市已在地買盤為主,房價近年來少有漲幅。(圖/記者賴志昶攝)

江正仁分析,近2年來中古市場確實有不少物件出現1至2成的漲幅,主因是多了來退休或渡假的外地客,而這樣趨勢與疫情脫不了關係。

「疫情越嚴重,我們這裡銷售越簡單。」江正仁指出,金山區域人口本身就少,住宅環境不像市區擁擠,再加上好山好水好空氣,是躲避疫情最好地方,因此近期吸引不少雙北市的退休族來此看房。

李玉郎補充,金山市區近年來有3個重劃區公園完成,生活機能逐漸完善,且在地客仍有換屋、首購需求,再加上房價跟著大盤在走,因此出現微幅漲價。

金山在疫情過後,房價有望谷底翻身。江正仁預言,在現階段國際原物料大漲、國內缺工缺料等情況下,新案開價不可能再往下走,目前包含「太川茗園」、「尖兵溱水」等案已經開價2字頭以上,且在明年興富發興建的五星級度假溫泉飯店開幕後,預計能為當地帶來不少就業與觀光人潮,勢必也會為區域房市注入活水,帶動房價站穩2字頭。

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關鍵字:金山房市1字頭房價疫情北海岸退休在地客

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