晚2年買每坪貴16萬 土城重劃區新案追上6字頭

▲▼新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/台北報導

自去年以來受台商回流等因素影響,國內預售市場表現相當火熱,其中新北勢各大重劃區買氣更是驚人。房仲業者依據實價資料統計,土城暫緩重劃區從2019年3字頭接近4字頭,漲至今年已攀升5字頭,預售屋房價成長40.8%,居所有熱門重劃區之冠。

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房仲統計新北市近年熱門重劃區的預售屋成交價,土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年,預售成交均價從每坪39.0萬元、攀升至每坪54.9萬元,今年甚至有預售屋成交價達到6字頭,預售屋房價成長40.8%,成為越晚買越貴的代表之一。

大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區的建案量體都不大,搭上房市熱潮能快速去化,其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利,且位於捷運海山站及土城站中間,有交通利多,南側臨新北市立土城醫院,以重劃區而言生活機能佳,周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場,因此自用買盤相當穩固,甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。

▼新北市熱門重劃區預售屋房價。(表/住商機構企研室提供)

▲▼新北市熱門重劃區預售屋房價。(表/住商機構企研室提供)

至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著,位於新北市新店區的央北重劃區今年已房價逼近7字頭,與2019年相比增幅28.8%;三重區的二重疏洪道重劃區今年單價平均55.8萬元,與2019年相比增幅21.8%;板橋區的江翠北側重劃區漲至55.6萬元,與2019年相比增幅19.3%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,預售案若逢房市多頭,預售案價格將一案接一案向上拉抬,前2年房市受資金潮挹注,許多建案開賣後又漲價,之後又因缺工缺料等話題,再次拉動開價,買方擔憂越晚買越貴,自動提高價格接受度,以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,都會區各大熱門重劃區都有個相同特色,剛推案時由於多案同時釋出,因此此時價格上,就會是重劃區「最甜美的魚頭部位」;不過,隨著近年來原物料飆漲,再加上疫情影響,都會區預售屋價格短期內調降機率不高,未來消費者購入預售屋也僅會越買越貴。

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關鍵字:重劃區預售屋預售市場房價房市土城暫緩重劃區江子翠新店央北重劃區

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