▲台中北屯區一幢5層樓高的透天厝，第一拍就高價以以3263.9萬元底拍出。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
房價居高不下，不少消費者抱著到到法拍市場「撿便宜」的心態，也讓法拍市場競爭激烈，上月28日位於北屯區一幢5層樓高的透天厝，以底價3092萬元進行法拍，豈料在首拍時就引來2人投標，最後林姓自然人以3263.9萬元得標。
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位於北屯區祥順路二段屋齡僅8年，5層樓，總建坪130坪、地坪約40坪的透天，格局為7房2廳6衛浴。經查，該物件原戶屋主本是從事化妝品、醫療器材相關進出口貿易，被法拍原因為清償借款，最終由林姓自然人加價約200萬元得標，法拍後裁定點交。
▲位於北屯鄰近大坑風景區有不少水岸別墅。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，該社區雖然屋齡僅8年，但至少已經有3戶被法拍，除此次物件外，2019年該社區內另一戶，總建坪83.58坪物件，在二拍時以1608萬元拍出。
2021年8月與此次法拍相同條件、總建坪94坪臨路戶別，在第3拍時以2199.9999萬元拍出，隔壁戶晚1年被拍賣，拍定價卻多了1千萬元。
比對該物件2016年前屋主入手時的價格為2700萬元整，拍出價格卻整整多出564萬元，對此，台灣法拍屋行銷經理林開泰分析，法拍市場跟不動產市場是息息相關，在房市暢旺下，的確容易讓法拍市場拍定價與市價相近。
▲房價高漲帶動法拍市場，近期常出現二拍拍定價超過前拍的「破上拍」現象，連代標業者有時候都會私下詫異。（圖／記者陳筱惠攝）
而該物件因法院點交、產權單純、屋齡輕、土地大加上臨路，雖然總價高，但根據實價登錄顯示，同一社區相同條件的戶別，在去年4月份成交來到3920萬元，相較之下，還是與行情有85折左右落差。
不具名法拍業者表示，以往進入法拍市場物件，除非是進場價就已經有明顯落差，不然都會等待到二、三拍才出手，但現在很多人都發現等二拍不見得比較便宜，更常常出現二拍拍定價，超過前拍的「破上拍」現象，連代標業者有時候都會私下詫異。
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