撿不到便宜!北屯7房豪墅法拍 有心人第一拍加價200萬搶

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯區一幢5層樓高的透天厝,第一拍就高價以以3263.9萬元底拍出。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

房價居高不下,不少消費者抱著到到法拍市場「撿便宜」的心態,也讓法拍市場競爭激烈,上月28日位於北屯區一幢5層樓高的透天厝,以底價3092萬元進行法拍,豈料在首拍時就引來2人投標,最後林姓自然人以3263.9萬元得標。

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位於北屯區祥順路二段屋齡僅8年,5層樓,總建坪130坪、地坪約40坪的透天,格局為7房2廳6衛浴。經查,該物件原戶屋主本是從事化妝品、醫療器材相關進出口貿易,被法拍原因為清償借款,最終由林姓自然人加價約200萬元得標,法拍後裁定點交。

▲▼ 大坑水岸別墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於北屯鄰近大坑風景區有不少水岸別墅。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,該社區雖然屋齡僅8年,但至少已經有3戶被法拍,除此次物件外,2019年該社區內另一戶,總建坪83.58坪物件,在二拍時以1608萬元拍出。

2021年8月與此次法拍相同條件、總建坪94坪臨路戶別,在第3拍時以2199.9999萬元拍出,隔壁戶晚1年被拍賣,拍定價卻多了1千萬元。

比對該物件2016年前屋主入手時的價格為2700萬元整,拍出價格卻整整多出564萬元,對此,台灣法拍屋行銷經理林開泰分析,法拍市場跟不動產市場是息息相關,在房市暢旺下,的確容易讓法拍市場拍定價與市價相近。

▲▼法拍,投標室,台中,溢價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房價高漲帶動法拍市場,近期常出現二拍拍定價超過前拍的「破上拍」現象,連代標業者有時候都會私下詫異。(圖/記者陳筱惠攝)

而該物件因法院點交、產權單純、屋齡輕、土地大加上臨路,雖然總價高,但根據實價登錄顯示,同一社區相同條件的戶別,在去年4月份成交來到3920萬元,相較之下,還是與行情有85折左右落差。

不具名法拍業者表示,以往進入法拍市場物件,除非是進場價就已經有明顯落差,不然都會等待到二、三拍才出手,但現在很多人都發現等二拍不見得比較便宜,更常常出現二拍拍定價,超過前拍的「破上拍」現象,連代標業者有時候都會私下詫異。

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關鍵字:台中大坑別墅法拍破上拍千萬差價房價房市

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