六都交易量年減15% 台南、高雄縮手最嚴重

▲▼興富發『站前新鋭』記者會。(圖/記者李毓康攝)

▲房市近期受多利空夾擊,前景較不明朗。(示意圖/記者李毓康攝)

記者賴志昶/綜合報導

房市近期受疫情、央行升息以及政府打炒房等連環拳打擊,交易量出現罕見下滑。根據六都地政局最新公布資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減15%且月減7%。專家認為,近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

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統計移轉棟數顯示,6月六都合計的移轉棟數出現明顯衰退,月減7%,且年減15%,其中北市6月移轉棟數2452棟,月減2成,且年減17%,房市的確受到疫情衝擊。

新北市表現相對穩定,年減4%且月減6%,幅度相對較小,新北交易移轉棟數以板橋區、新莊區、新店區減少較多,與2022年5月相較分別減少99棟、134棟、142棟,主要因新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,新北市買方以首購、換屋族居多,大多為剛性需求買盤,這些客戶由於對買房較有急迫性,「剛買仍是要買」,因此對疫情等因素較不敏感;通常對疫情、景氣較敏感的為高資產族群,這樣客戶在資產分配上動一髮則牽全身,遇上景氣循環時大多會較為保守、觀望。

▼六都六月建物買賣移轉棟數變化。(表/信義房屋整理)

▲▼六都六月建物買賣移轉棟數變化。(表/信義房屋整理)

至於雙北市以外的區域,桃園市6月移轉棟數3665棟,月減4%,且年減14%;台中市4191棟月減3%,且年減12%;台南市2244棟月持平,但年減幅度達31%;高雄市3358棟月減8%,且年減2成。

曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

除疫情之外,曾敬德表示,下個月之後還有升息與台股大跌等因素影響,房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮,與台股資金動能衰竭影響,即使疫情干擾逐漸淡化,但買盤回溫速度恐怕不如去年。

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