▲位於市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」，今天公告以權利金底價35.877億元招商，11月4日開標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中七期新市政中心目前最大塊的素地，位於市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」，地主農田水利署台中管理處今（5）日正式公告，這塊佔地5018坪地上權案，以權利金底價35.877億元招商，11月4日開標。
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這塊佔地5018坪的「惠民段141」土地，土地使用分區為第八種新市政專用區，容積率達600%，該地7年前曾以權利金底價25億元招商，但出師不利流標；去年再度醞釀，當時以市場傳言權利金不低於50億元招商，但因為疫情影響遲遲未公告。
▲這塊5018坪土地以基準容積可興建超過3萬建坪，投資至少得達百億元以上。（圖／記者陳筱惠攝）
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，該基地為「新八」商業用地，是新市政中心開發第二強度的土地建蔽率50％、容積率600％，地上權設定年限是70年，因回收期長，對開發商較具投資誘因。
廖家顯分析，依照5018坪土地來計算，基準容積就可興建超過3萬的建坪，依目前營建成本低標一坪20萬元推算，總營建成本、權利金加上其他費用，投資至少得達百億元以上，因此，招商單位鎖定財力雄厚的大型財團及壽險業者。
▲七期新市政中心土地價格，非角地的行情落在250~280萬元，雙面臨路角地每坪單價上看300萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
據悉，包括國壽、新光、遠百、興富發、大魯閣崇偉開發、微風、南仁湖等百貨業者、開發商都曾洽詢招商細節。
敦璟開發經理謝兒政則分析，七期高強度的土地已經不多，以目前七期土地價格來說，非角地的行情落在250~280萬元，而這塊雙面臨路的角地，每坪單價上看300萬元，粗估光土地價值就超越150億元。
不過台中資深土地開發人員認為，該地無法作為住宅，不論規劃商場、飯店、百貨等，目前台中市類似產品水位頗滿，商辦大樓則需切出不同定位、需求；再根據目前興建中的台中商銀總部，每坪造價上看32萬元，不論花落誰家肯定是台中大事件。
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