▲「膜法女王」以每坪92.6萬元、總價1.99億元買下「欣翰士林官邸」5樓戶。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
最新實價揭露，士林「欣翰士林官邸」5樓戶以每坪92.6萬元成交，創下成屋7年多來的最低單價紀錄。經查買方為國內知名手機配件品牌「膜法女王」。專家指出，即使北市商辦呈現供不應求，但該案周圍缺乏豪辦聚落效應，加上其過去以住宅推案，導致近年價格出現明顯走跌。
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最新實價揭露，屋齡7年的中山北路五段「欣翰士林官邸」5樓戶以總價約1.99億元、拆算每坪92.6萬元，據《樂居網》實價資料，其單價創下該社區排除特殊交易外的新低紀錄。
經查謄本，本次買家為「膜法女王國際投資有限公司」，該公司旗下有「MQC膜法女王」和「M.Queen」2個品牌，主要販售手機外殼、保護貼、充電器等配件，其通路規模之大，除各式網路電商外，也在中華電信、遠傳電信、APPLE等門市進行販售。
東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，「欣翰士林官邸」最初以豪宅推案，成交單價站穩百萬以上，最高甚至逼近到140萬元水準，但其後因土地使用分區問題，只能作為商業使用，加上市府嚴格管制，讓近年價格出現明顯下滑，來到每坪95~105萬元左右，去年9月甚至有屋主一次認賠殺出2戶，賠售金額高達2.36億元，跌幅超過3成。
▲信義計畫區A辦供不應求，每坪已來到160~170萬元行情。（示意圖／記者李毓康攝）
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，「欣翰士林官邸」是由已逝世的普立茲克建築獎大師理查‧羅傑斯（Richard Rogers）打造，產品具有一定指標性與稀缺性，不過該區缺乏豪辦聚集效應，即使目前北市商辦呈現供不應求，該案仍較難突破百萬單價；反觀像是大直豪辦每坪已來到110～120萬元，信義計畫區區更是一戶難求，以「統一國際大樓」為例，每坪已來到160~170萬元水準。
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