20~29歲購屋族36%「喜新厭舊」 老屋都是他們在買

▲▼內湖五期,重劃區,房市,豪宅,新建案,打房,炒房,。(圖/記者賴志昶攝)

▲聯徵中心統計,屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多,佔總體3成以上,又以8年級生最偏好買新屋。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近年來看屋不分年齡層,大多選擇屋齡較年輕的預售新案或新成屋,不過,根據聯徵中心統計,60歲以上的貸款人,僅約2成會選擇3年以內新屋,卻較偏好屋齡30年以上的老屋。專家分析,會選擇老屋的屋主,則較注重CP值,能以較低價格入手較多使用空間。

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聯徵中心資料顯示,2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料,其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多,達15.4萬筆,佔30.4%;其次是屋齡30年以上的房屋,約10.9萬筆貸款,佔比達21.4%。

進一步分析年齡層,除60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外,其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇,尤其是20到30歲的8年級生,約有3成6申貸新屋,比率為各年齡層之冠。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡表示,相較老屋,新屋不只貸款容易,在貸款成數或利率上,也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線,整修、裝潢費上都比老屋來得便宜;且因為是第一手屋主,也不會有凶宅等問題,休閒設施通常又比老屋完善;停車位也較老屋所在區域充足。

▼各屋齡、年齡層貸款情形。(表/《樂屋網》彙整)

▲▼各屋齡、年齡層貸款情形。(表/《樂屋網》彙整)

不過新屋也有缺點,洪安怡指出,新屋公設比普遍在30%以上,坪數單價又高,不但稅金可能因此較高,同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小,或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間;另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

至於為何高齡層會選擇高屋齡老屋?天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,老屋依據屋況會有不少價格上的折舊空間,且老年人看屋最注重實用性,不像年輕人會注重公設、裝潢等,會選擇屋內實際使用坪數較多的物件,這時老屋公設比低的特性就會受到青睞,也就是說「會選老屋的人,是較注重實際買房的CP值」。

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