漏水、缺電、消防設備短路 潤寅案法拍戶驚見惡房客毀屋

▲▼台北市萬華區「有富正旺」 。(圖/記者張菱育攝)

▲萬華區「有富正旺」位於成都路上,為西門商圈近年來少見新成屋 。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

萬華成都路上的「有富正旺」,受「潤寅詐貸案」牽連,社區多筆房產遭法拍,其中預計明(19)日拍賣的15樓戶,三拍底價為3672萬元,法院筆錄提到,該戶其中一間分割租屋物件中,有「惡房客」刻意破壞屋況。法拍業者認為,應是與債務人合夥,刻意拉低市場行情。

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根據法院公告,該戶總坪數為75.84坪,屋齡7年,樓高15層,去年3月首輪一拍底價仍高達5080萬元,目前第二輪三拍底價為3672萬元,拍定後點交,預計明(19)日投標。

該案債務人為「易京揚實業有限公司」,負責人為楊昌衡,他是史上最大詐貸案「潤寅詐貸案」相關人楊文虎、王音之的兒子。

「有富正旺」為西門商圈罕見新成屋,目前屋齡僅6年,經查,該社區在易京揚實業名下被法拍物件共3戶,分別為11樓之1、11樓之3與15樓;在潤寅相關公司「潤琦實業」名下則有2戶,門牌為7樓之1、8樓之1;而在「頤兆實業」名下則同樣有2戶,分別為11樓、11樓之2,總共潤寅相關企業於該社區共有7戶房產遭到法拍,其中僅剩15樓戶還未拍出。

▼萬華區「有富正旺」位於成都路上,為西門商圈近年來少見新成屋 。(圖/ET資料照)

▲▼成都路「有富正旺」大樓  。(圖/記者羅志華攝)

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法院筆錄指出,該案承租給一家不動產公司,再由該公司出租給5位自然人,目前總共租金價格為6萬1500元;另外,該公司承報,其中一戶承租戶未繳房租外,還恣意破壞大門門鎖、曬衣架以及衛浴等設備,不僅自行拆除衛浴間冷暖設備,又由於屋內嚴重漏水,造成消防設備短路與總電源燒毀,整體而言,該屋有漏水、缺電、缺瓦斯、消防設備故障等問題。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該社區依據實價登錄價格,近一年成交行情約7字頭,此案為較大坪數,每坪單價行情應在65至70萬元之間。至於該案,由於坪數較大、總價較高,過去難以拍出;但目前假設車位250萬元計算,每坪單價約在5字頭,已低於行情許多,且該案又有出租效益,研判此拍就能順利拍出。

至於該案筆錄提到「惡房客」,法拍達人蘇小強認為,惡房客可能是與債務人合夥,由於房子被拍賣心有不甘,刻意破壞屋況讓法拍價格低於市場行情許多,讓債權人法拍獲得金額較少,達到「玉石俱焚」的報復目的。

蘇小強表示,該案屋內雖遭破壞,且出租戶數較多,還有「二房東」等問題,但為法院點交案件,拍定後可由法院出面解決屋內狀況,對拍定人較為有利,且目前該戶已隔板、改建完成,無須另外裝潢即可出租,推測應會吸引不少投資客青睞。

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關鍵字:法拍拍賣惡房客有富正旺成都路萬華潤寅詐貸案易京揚楊文虎王音之楊昌衡

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