▲萬華區「有富正旺」位於成都路上，為西門商圈近年來少見新成屋 。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
萬華成都路上的「有富正旺」，受「潤寅詐貸案」牽連，社區多筆房產遭法拍，其中預計明（19）日拍賣的15樓戶，三拍底價為3672萬元，法院筆錄提到，該戶其中一間分割租屋物件中，有「惡房客」刻意破壞屋況。法拍業者認為，應是與債務人合夥，刻意拉低市場行情。
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根據法院公告，該戶總坪數為75.84坪，屋齡7年，樓高15層，去年3月首輪一拍底價仍高達5080萬元，目前第二輪三拍底價為3672萬元，拍定後點交，預計明（19）日投標。
該案債務人為「易京揚實業有限公司」，負責人為楊昌衡，他是史上最大詐貸案「潤寅詐貸案」相關人楊文虎、王音之的兒子。
「有富正旺」為西門商圈罕見新成屋，目前屋齡僅6年，經查，該社區在易京揚實業名下被法拍物件共3戶，分別為11樓之1、11樓之3與15樓；在潤寅相關公司「潤琦實業」名下則有2戶，門牌為7樓之1、8樓之1；而在「頤兆實業」名下則同樣有2戶，分別為11樓、11樓之2，總共潤寅相關企業於該社區共有7戶房產遭到法拍，其中僅剩15樓戶還未拍出。
▼萬華區「有富正旺」位於成都路上，為西門商圈近年來少見新成屋 。（圖／ET資料照）
法院筆錄指出，該案承租給一家不動產公司，再由該公司出租給5位自然人，目前總共租金價格為6萬1500元；另外，該公司承報，其中一戶承租戶未繳房租外，還恣意破壞大門門鎖、曬衣架以及衛浴等設備，不僅自行拆除衛浴間冷暖設備，又由於屋內嚴重漏水，造成消防設備短路與總電源燒毀，整體而言，該屋有漏水、缺電、缺瓦斯、消防設備故障等問題。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該社區依據實價登錄價格，近一年成交行情約7字頭，此案為較大坪數，每坪單價行情應在65至70萬元之間。至於該案，由於坪數較大、總價較高，過去難以拍出；但目前假設車位250萬元計算，每坪單價約在5字頭，已低於行情許多，且該案又有出租效益，研判此拍就能順利拍出。
至於該案筆錄提到「惡房客」，法拍達人蘇小強認為，惡房客可能是與債務人合夥，由於房子被拍賣心有不甘，刻意破壞屋況讓法拍價格低於市場行情許多，讓債權人法拍獲得金額較少，達到「玉石俱焚」的報復目的。
蘇小強表示，該案屋內雖遭破壞，且出租戶數較多，還有「二房東」等問題，但為法院點交案件，拍定後可由法院出面解決屋內狀況，對拍定人較為有利，且目前該戶已隔板、改建完成，無須另外裝潢即可出租，推測應會吸引不少投資客青睞。
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