6千萬買西屯區大樓VS.豪墅? 富豪選它看中高CP值

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市區新別墅產品幾乎快絕跡,不過也有建商反其道而行搶進頂級豪墅市場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市區新別墅產品幾乎快絕跡,不過近2年大樓房價飆漲,建商就看準豪宅大樓總價達7、8千萬元,想住台中西屯、南屯豪宅區大樓,最低入場門檻就要5千萬元。近期不少開發商轉往興建高檔豪墅,業者指出,相對總價6千萬元的透天別墅,反成高CP值搶手物件。

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觀察西屯區近年來以豪宅大樓為交易主流,調查台中市近6年來總價5千萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量,2015年時全台中市僅交易59戶,2020年時增加到188戶,每年的買賣數量都呈現增長趨勢。

採先建後售的電梯豪墅新案「久樘柏登莊園」,每戶總價落在6180~7000萬元間,現場銷售部協理朱家琪表示:「以目前房市氛圍,台中水湳經貿園區周邊大樓新案,每坪房價喊出8字頭,動輒5千萬元的預售房價,總價6千萬多元就能入手有天有地的豪墅,光是依目前地價飆漲,十分划算。」

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪墅聚落十二期新案,每戶總價落在6180~7000萬元之間。(圖/記者陳筱惠攝)

「久樘柏登莊園」864坪的基地,位於台中豪墅聚落十二期的福星北三街上,總戶數規劃20戶獨棟雙拼豪墅,地坪34~54坪、建坪77~103坪,4~5樓產品,將大樓工法移植至豪墅,包含空中樓板、全室隔間牆採RC建成。

1樓除可停3台車空間外,規劃一間多功能室,搭配庭院造景,十分愜意;主要公領域客、餐廳落在2樓區域,超大陽台還標置洗手台,即便在豪墅中也十分難得一見。3~5樓為私領域,3樓規劃雙套房;4樓的整層主臥,光是更衣室就羨煞不少女性同胞。

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪墅有天有地又是成屋,無公設虛坪,仍在區域存在優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪則表示,台中豪宅定義為4000萬元,目前打炒房的新政貸款成數從6成降低至4成,也讓高總價產品先前買氣稍為和緩;如屋齡6年外觀十分巴洛克的「赫里翁城堡」總坪數135.94坪,也以總價7100萬元成交,顯示富豪出手受到通膨、股市影響,讓近期豪墅類產品成交率上升。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年西屯豪墅成交社區。

温峻豪分析十二期新預售案位於文修公園附近,是公認適合居住的地點外,地理位置緊挨水湳經貿園區,讓周邊地價起漲不斷創新高,雖然總價跳上6000萬元,但有天有地又是成屋無公設虛坪,仍在區域存在優勢。

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前動輒上看5千萬元的預售大樓房價,以總價6千萬多元就能入豪墅,業者認為光是土地價值就十分划算。(圖/記者陳筱惠攝)

對於目前市況,久樘開發董事長陳梓旺認為,現在建商已經成為加工業,在房地合一過後,利潤少了、房價變高,此次選擇「先建後售」剛巧避開此波工、料雙漲壓縮利潤的風波,也能將房價回饋消費者。

七期房仲蔡鴻霖則分析,十二期的大樓坪數普遍規劃為60坪以下,多年輕小資族,不過文修公園周邊特殊的金字塔頂端豪墅自住客,加上距離台中科學園區與國道可控制10~15分鐘車程內,的確會吸引新一代富豪入手。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

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關鍵字:台中十二期豪墅先建後售開箱七期房價

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