記者項瀚、詹宜軒／台北報導
「現在的房市還算溫和且健康！」興富發總裁鄭欽天接受《ETtoday》專訪時，對現下房市做出評論，他認為，剛性需求強勁，上半年因疫情遞延的買盤，有望在下半年出籠。而針對集團發展，鄭欽天也透露：「從明年起，運營配比逾半會在商辦大樓，做好整體風險控管。」
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▲興富發總裁鄭欽天看好下半年房市。（圖／記者湯興漢攝）
鄭欽天表示，升息對房市確實造成一定影響，但現在1.835%左右的利率，遠遠趕不上通膨以及1年大漲5~6成的營建成本，「以單坪造價來看，台北市從2年前的12萬，至今已到20萬元；其中，高雄漲得更是誇張，很大一部分，就是工資。」
鄭欽天透露，高雄的工班寧可建廠，不願蓋房。他說：「廠房有完工時間的限制，所以它們可以開3倍的工資、做6天領7天的誘因，帶走整批工班，我們完全競爭不了。」
鄭欽天也強調，雖然近期原物料價格有部分回檔，但在供給有限、需求強勁的情況下，價格已「回不去從前」了。
「從房價走勢來看，台北市單價百萬元，走出雙北，其餘區域站穩40萬元都算是基本盤。以目前的行情來看，都算是溫和且健康的。」房價若要走回頭路，鄭欽天認為：「全台20~45歲人口有480萬，若以2人1戶來看，再把需求打對折、再打對折，也有60萬戶的需求存在，然而國內2房小坪數是在近年才推，了不起提供20萬戶。看不出來有供過於求的問題。」
▲興富發在青埔總銷150億元的大案「站前新鋭」主打22~37坪中小坪數。（圖／記者李毓康攝）
「不是不買房，就不用付房租。」鄭欽天認為，對年輕人來說，租金也在步步墊高的狀態之下，咬緊牙根買房，仍是必要的。
鄭欽天表示，上半年由於疫情影響，大家不敢出門消費，加上利息調升，導致房市成交量下降，但預估下半年遞延買盤有望再度湧入市場。他說：「現在又不是經濟衰退、銀行不放款、利息大漲、台幣大跌、失業率衝高，尤其中南部地區不斷設置產業園區，製造當地就業機會並提高所得，說房價會跌的是睜眼說瞎話嗎？」
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