2021年台灣房地產規模逾2兆 增額大勝南韓、新加坡

▲▼興富發,台北時代廣場,商辦,大樓,大直。(圖/記者項瀚攝)

▲2021年全球不動產市場熱度高,仍是法人機構投資首選。(圖/記者項瀚攝)

記者陳建宇/綜合報導

MSCI房地產指數日前發布2021年房地產市場規模報告,全球法人持有不動產價量俱增,年增率達8.5%,2021年台灣房地產市場規模比2020年增加808億元(新台幣,下同)。由此可知,不動產仍是全球機構法人最看好的投資物件,相較於虛擬貨幣或NFT更受法人青睞。

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MSCI日前發布2021年全球房地產市場規模報告,報告中指出,雖然2020年起受到新冠肺炎疫情影響,投資人普遍認為2021年「房市將下滑」,但實際呈現出來的現象卻不是如此,反而在2021年反彈上升。

根據MSCI統計,2021年全球專業管理的房地產市場規模為341.2兆元,比2020年的314.2兆元增加8.5%,而台灣2021年的房地產市場規模則為2.03兆元,比2020年增加808億元,增幅為4.1%。

▲▼MSCI,不動產市場規模,黃舒衛,徐佳馨,通膨,虛擬貨幣,升息。(圖/翻攝自MSCI房地產市場規模報告)

▲2021年各國房地產市場規模變化。(圖/翻攝自MSCI房地產市場規模報告)

而台灣周邊地區如日本2021年的房地產市場規模為29.1兆元,僅次於美國排名全球第二,中國是23.6兆元,香港則是10.9兆元,新加坡5.7兆元,南韓3.1兆元,台灣則在亞洲地區排名第六。

就成長表現來看,亞洲國家的中國,相較2020年成長3.68兆元,位居亞洲第一;而香港成長0.28兆元,次於中國。至於台灣成長808億元,則勝過南韓的329億元,新加坡反呈現負成長。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,所謂的「專業管理的房地產市場規模」,指的就是公開發行法人、未公開發行法人、資產擁有者及其他所持有的不動產規模,從2021年的情勢來看,顯然不論全球或國內,增加不動產持有都是這些法人機構的目標,因為不動產「不會壞、不會爛」,還有可使用的效益,購買取代租金成本的效益等,雖然市場流動性低、反應價格速度慢,但仍是最被看好的產品。

相較之下虛擬貨幣、NFT等就漸不受法人青睞,黃舒衛指出,這類虛擬商品雖然有交易價值,甚至能創造交易價值,但並沒有實用價值,因此熱潮也會消彌得很快。

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,MSCI針對去年的報告基本上與台灣市場的市況相符,去年雖然已經開始有通膨疑慮,但尚不明顯,也沒有升息的壓力,全球房市熱度確實很高,但今年隨著通膨壓力大幅升高,美國也再度升息3碼,中國房市又有爛尾樓風暴,都會影響全球今年的房地產市場規模。

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關鍵字:MSCI不動產市場規模黃舒衛徐佳馨通膨虛擬貨幣升息

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