微風廣場後排透天厝每坪272萬成交 里長吐都更辛酸史

記者項瀚/台北報導

微風廣場、松山區豪宅「潤泰敦峰」旁邊的巷弄內,一處30坪透天以9千萬元成交。經查謄本,買方為藤霖國際開發。當地里長表示,該區已陸續整合長達15~20年,如今第一代住戶漸漸離開人世,二代和建商洽談才慢慢更有共識,但仍還有一段路要走。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

▲▼微風廣場,潤泰敦峰,巷弄,都更。(圖/記者項瀚攝)

▲微風廣場、松山區豪宅「潤泰敦峰」旁邊的巷弄內,一處30坪透天以9千萬元成交。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,松山區八德路巷弄內、微風廣場後方,有一建老舊透天以9千萬元交易。該物件權狀與土地皆約為33坪,換算單價達272萬元。經查謄本,買方為專精於土地開發、都更危老的「藤霖國際開發股份有限公司」。

台北市更新處表示,以敦化段三小段540地號範圍查詢,其過去有曾送過都更申請概要,但因超過1年沒再回覆,因此概要已經失效。建管處也表示,該案目前尚無進行相關危老輔導。記者致電藤霖國際開發,窗口則低調不願回覆。

當地里長透露,該區在15~20年前,就陸續有建商詢問,但住戶普遍意願不高,也遲遲無法整合成功。如今,第一代住戶已步入90~100歲,有些也已去世,60~70歲的二代逐漸接手和建商洽談,才慢慢有更的共識。

▲▼微風廣場,潤泰敦峰,巷弄,都更。(圖/記者項瀚攝)

▲該區仍有不少4層透天,整合不易。(圖/記者項瀚攝)

不過里長也說:「透天的產權單一比較好解決,但這裡也有土地面積很小的公寓,大概是4層8戶來分30坪土地持分,要成功整合、步入重建,恐怕還有一大段路要走。」

記者實際走訪,巧遇建商同仁在此巡視。他坦言:「這邊真的很難做,目前就陸續整合,至於具體的基地規模等計畫,還尚未確定。」

信義房屋復興長安店專案經理劉欣怡表示,松山區指標豪宅「潤泰敦峰」也位於微風廣場旁,面臨市民大道,並走大坪數豪宅路線,高樓層來到每坪200萬元行情。而以區域周圍屋齡10年左右的大樓來看,單則價約落在120萬元上下。

▲▼微風廣場,潤泰敦峰,巷弄,都更。(圖/記者項瀚攝)

▲「潤泰敦峰」也位於微風廣場旁,高樓層每坪站上200萬元。(圖/記者項瀚攝)

劉欣怡指出,若該區成功走向都更重建,依據基地大小、坪數規劃、建材選用等等不同,每坪價格應在130~150萬元間。產品規劃部分,若基地面積小,較有可能規劃10~20坪的小坪數設籍宅;而倘若建商成功整合到200~300坪土地,則有望推出50~60坪格局,甚至朝向大豪宅來規劃。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:微風廣場潤泰敦峰都更藤霖國際開發八德路市民大道豪宅松山區微風都更

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「賣腎籌錢付房東押金」 男靠1張照找房子爆熱議

大部分在外地求學、工作的人都有租屋需求,但要找到符合預算又喜歡的住處還得花點心思。印度卡納塔卡邦首府邦加羅爾(Bengaluru)一名男子上傳「左腎出售,需要錢來付房東要的押金」的廣告傳單,引發熱議。

3小時前

台北租房25年!他砸存款500萬「房貸3孩一起繳」:結婚自己想辦法

一名北漂族在台北成家立業,租了25年的房子,最近終於決定買房,他計畫砸下500萬元存款當頭期,至於貸款則叫3名子女一同分攤,若孩子們未來結婚生子,則要自己想辦法,這讓房仲不禁傻眼,直言「慶幸沒有這樣的爸媽」,不過鄉民則一面倒反駁,覺得這樣很合理,「而且養三個花更多!」

4小時前

房貸占3/4月薪!「23歲職軍想扛」一票沒意見 反砲新房1缺點

「小弟今年23歲,身分是職業軍人,月入約43k。」有國軍日前發文,說他前陣子看上高雄1個新建案,25坪加機械車位,共1160萬左右,如果買下去,繳完頭期還要貸900多萬,換算下來,接下來每個月的房貸占了薪水約3/4,「不知道這樣的投資會不會太冒險?」

4小時前

營建類股欣陸最會賺 潤弘站上EPS獲利王

各大企業陸續發布2022年度財報,營建類股的「營收王」、「EPS王」也相繼出爐,其中營建類「營收王」由欣陸投控(3703)以321.46億元拿下,而潤弘精密(2597)EPS(每股盈餘)11.14元不僅創下公司新高,也擠下華固建設(2548)成為EPS冠軍。

4小時前

公婆一聽懷男孫「過戶千萬房產」 人妻1原因不悅:為何遭受此待遇

明明都是懷胎十個月生出來的寶貝,無奈有些長輩重男輕女。有一名人妻的老公是獨子,她前後生了一女一男,怎料公婆表現的態度卻差很多,讓她很心疼,「為什麼我的女兒要遭受這樣的一個待遇?」

4小時前

房東突喊「1度電費7.7元」!租屋妹傻眼:嚇到生活無法自理

台電4月1日起喊漲,住宅每月千度以上用電調幅漲10%,夏季電費每度最高達7.69元,沒想到新北竟有一名房東趁火打劫,向房客高喊電費從一度5元飆漲至7.7元,讓女房客不禁驚呼「我嚇到生活無法自理!」

5小時前

他因店員「1句話」買無噪音電扇!網反不挺:太安靜睡不著

天氣漸熱,許多人都開始吹電風扇了。一名網友即表示,日前到電器行購買電扇,聽店員建議買了一台CD直流變頻「無噪音電扇」,使用後大讚安靜又好用,詢問網友選購風扇首要條件是什麼?沒想到多數網友卻不喜歡太安靜的電扇,反而喜歡「白噪音」的風扇「太安靜我反而睡不著」。

5小時前

永和豪宅創新高價 專家淡定:巷內小案每坪都飆75萬了

永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交,創下社區歷史新高。在地房仲表示,大坪數豪宅在永和競品不多,屋齡新一點的基本上只有2案,房價緩漲可預期。另有專家指出,永和新案供給稀少,在供不應求下,巷內小案每坪甚至飆上75萬元。

5小時前

房價1坪「10萬→30萬」老公永遠只嫌貴 人妻1決定超狂!網挺了

不少人買房害怕「長輩煞」,總是認為房價處在高點。不過一名人妻卻是遇到「老公煞」,看著1坪10多萬漲到現在30多萬,「唯一不變的就是隊友的台詞...現在是高點」,如今原PO忍不住了,前陣子偷偷買透天厝,近日向老公坦承時,她被唸了一頓還嫌房子不好。文章曝光後,部分網友力挺「自己喜歡最重要!」

6小時前

【廣編】中和鬧區驚傳恐龍出沒?超人氣行銷吸引民眾爭相打卡!

近日在景安捷運站、南華路、中和國小與四號公園,這幾處中和人潮絡繹不絕的大馬路上,就有兩隻著充氣服的恐龍,手持舉牌與民眾在街頭同行的奇景,立即引來大批路過行人圍觀注意。

6小時前

讀者迴響