高雄人口成長最快區「有錢景」 房價年漲幅33%

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人,包含台積電設廠,捷運黃線即將動工及高雄鐵路地下化計畫,多間百貨如富邦、聯上及三井等規劃建置商場,房市利多拉抬房價,欲購買新房的消費者大喊吃不消。

東森房屋研究中心統計實價登錄發現,仁武區今年起單價穩坐3字頭,與去年同期相比年漲幅來到33.4%。東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔表示,仁武區是高雄人口成長最快的行政區域,區內有仁武產業園區,且鄰近楠梓科學園區,交通四通八達的條件下,吸引許多就業人口移居於此,房價也因此水漲船高。

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以仁勇路上屋齡4年的電梯大樓「芳崗澄品」為例,規劃3至4房,坪數50至63坪,總計132戶,6月即宣告完銷,成交單價最高於3月來到33.5萬元,與去年同期仁勇路上成交單價相比,漲幅高達58.01%。

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐,就業人口增加,帶動高雄剛性需求增加。(圖/業者提供)

尤柏翔副理提到,鳳山區為高雄市近期交易熱區,因該區近年生活機能逐漸成熟,且2020年動工的鳳山車站開發大樓工程持續施工中,預計明年底完工,該站將搖身一變成為全國首座集電影院、國民運動中心及青創空間的多功能複合型火車站,鐵路局也同步啟動招商,已有多家百貨、商場、餐飲、文創、影城洽談合作,可望成為鳳山新地標。

實價登錄顯示,該站旁光復路上中古電梯大樓平均單價自2020年的1字頭,至今年4月已攀上2字頭,總漲幅47.8%,顯見鳳山區各方面的成長,將帶動該區域房市穩定攀升。

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除仁武區,尤柏翔也建議年輕首購族參考鼓山區的美術館特區,該區被視為高雄新興住宅指標區域,區內除超過40公頃的高美館園區外,另有中山國小及七賢國中明星學區,而私立名校明誠中學、及美國學校,皆在5~10分鐘車程範圍內,相當適合重視課業的年輕家庭入手。實價揭露該區近1年屋齡10年以上中古屋,平均成交單價26.4萬元,而該區預售新案「美術1號院」,去年9月開案至今,平均成交單價則已來到42.8萬元,顯見中古屋親民許多。

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲東森房屋高雄仁武店尤柏翔副理表示,仁武區是高雄人口成長最快的行政區域。(圖/業者提供)

台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐、中山大學仁武校區的興建,捷運、台鐵優化,就業及就學人口增加,再加上交通利多,以致高雄市剛性需求增加,而高雄捷運R24南岡山站周邊生活機能趨於完備,再帶動岡山房市,使得高雄房價有望直線起飛。

尤柏翔提到,鳳山區因生活機能成熟,而成為高雄房市交易熱區之一。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋台積電捷運黃線仁武區仁武產業園區楠梓鳳山鳳山車站鼓山區美術館特區橋頭科學園區首購族

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