高雄人口成長最快區「有錢景」 房價年漲幅33%

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人,包含台積電設廠,捷運黃線即將動工及高雄鐵路地下化計畫,多間百貨如富邦、聯上及三井等規劃建置商場,房市利多拉抬房價,欲購買新房的消費者大喊吃不消。

東森房屋研究中心統計實價登錄發現,仁武區今年起單價穩坐3字頭,與去年同期相比年漲幅來到33.4%。東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔表示,仁武區是高雄人口成長最快的行政區域,區內有仁武產業園區,且鄰近楠梓科學園區,交通四通八達的條件下,吸引許多就業人口移居於此,房價也因此水漲船高。

以仁勇路上屋齡4年的電梯大樓「芳崗澄品」為例,規劃3至4房,坪數50至63坪,總計132戶,6月即宣告完銷,成交單價最高於3月來到33.5萬元,與去年同期仁勇路上成交單價相比,漲幅高達58.01%。

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐,就業人口增加,帶動高雄剛性需求增加。(圖/業者提供)

尤柏翔副理提到,鳳山區為高雄市近期交易熱區,因該區近年生活機能逐漸成熟,且2020年動工的鳳山車站開發大樓工程持續施工中,預計明年底完工,該站將搖身一變成為全國首座集電影院、國民運動中心及青創空間的多功能複合型火車站,鐵路局也同步啟動招商,已有多家百貨、商場、餐飲、文創、影城洽談合作,可望成為鳳山新地標。

實價登錄顯示,該站旁光復路上中古電梯大樓平均單價自2020年的1字頭,至今年4月已攀上2字頭,總漲幅47.8%,顯見鳳山區各方面的成長,將帶動該區域房市穩定攀升。

除仁武區,尤柏翔也建議年輕首購族參考鼓山區的美術館特區,該區被視為高雄新興住宅指標區域,區內除超過40公頃的高美館園區外,另有中山國小及七賢國中明星學區,而私立名校明誠中學、及美國學校,皆在5~10分鐘車程範圍內,相當適合重視課業的年輕家庭入手。實價揭露該區近1年屋齡10年以上中古屋,平均成交單價26.4萬元,而該區預售新案「美術1號院」,去年9月開案至今,平均成交單價則已來到42.8萬元,顯見中古屋親民許多。

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲東森房屋高雄仁武店尤柏翔副理表示,仁武區是高雄人口成長最快的行政區域。(圖/業者提供)

台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐、中山大學仁武校區的興建,捷運、台鐵優化,就業及就學人口增加,再加上交通利多,以致高雄市剛性需求增加,而高雄捷運R24南岡山站周邊生活機能趨於完備,再帶動岡山房市,使得高雄房價有望直線起飛。

尤柏翔提到,鳳山區因生活機能成熟,而成為高雄房市交易熱區之一。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋台積電捷運黃線仁武區仁武產業園區楠梓鳳山鳳山車站鼓山區美術館特區橋頭科學園區首購族

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

冷氣只吹晚上!他收天價「電費帳單」嚇壞…網揭可能原因

今年夏天天氣炎熱,不少人在家中會狂開冷氣。不過,台南一名網友為了省電,只敢晚上吹冷氣,沒想到收到電費時,當場嚇了一跳,一個月的電費金額高達7,500元,瞬間引起熱烈討論。

6小時前

房價飆漲「女友逼買房」!他嘆:錢不夠又不想住太遠 內行給答案

買房是人生大事,不是三言兩語就可以逼人購買!一名網友與女友身上有點存款,再算上父母的贊助,自備款一共湊出了160萬元,儘管女友不斷催促買房,但他仍覺得頭期款不足,也不願意住偏遠的地方,不曉得該如何考慮。貼文曝光後,也有不少人給出建議。

10小時前

付6.6萬租到「不存在的房子」 他簽約當天驚覺受騙

西班牙加納利群島(Canary Islands)一名男子透過網路租屋,在預付2100歐元(約新台幣6.6萬元)的押金與租金費用後,與房東相約租屋處準備簽約拿鑰匙。但他直到簽約這天,房東始終未現身,才驚覺自己租到一個「不存在的房子」,淪為詐騙受害者。

11小時前

婚後住婆家「小叔每晚一起睡」!出遊也要和公婆同房 人妻崩潰了

婚後要如何和另一半的家人相處,讓不少人感到相當困擾。一名女網友就抱怨,先前住婆婆家的時候,小叔每晚都和他們同房睡覺,就連去家族旅遊,她和老公也無法享受2人時光,讓她相當困擾,好奇其他人是否也有遇過同樣狀況。PO文曝光讓不少人都傻眼。

11小時前

空間大師?頂樓住戶「裝1物」他笑喊服了 畫面卻引戰:超危險

住戶一個行為意外引來鍵盤戰!有網友貼出一張照片,只見畫面上似乎是一棟公寓的頂樓,住在這層的住戶將樓梯扶手當成置物處,自己釘裝架子後,就把鞋盒和鞋子往上堆,讓原PO不禁直呼,「牛逼鄰居,我不扶牆就服你!」就有網友直笑很會利用空間,但不少人則是搖頭,「要是放太重垮掉,砸到人……」

12小時前

說好明年續租1年 租屋妹「再提1要求」悲劇了!房東秒反悔趕人

一名女網友表示,到本月月底就要租滿一年了,也和房東說好續租的事情,不料最近被炒魷魚,因此跟房東提到,會申請租屋補助的事情,對方傳了一個為難的笑臉,「我就知道事情不太妙了」,果然,房東態度180度大轉變,開始反悔並趕人,還稱有親戚想租這間房,希望她搬走,找一間可以申請補助的房子。

14小時前

共用洗衣機「卡泥沙、狗毛」!他抱怨1句 網反批:你也沒水準

不少人在外面租屋,都會碰到和鄰居、室友共用家具的狀況,但遇到沒公德心的人真的會生氣!一名網友抱怨,最近發現租屋處的人會把共用洗衣機弄得非常髒,甚至還有狗毛,氣得決定買自己的洗衣機。不過不少網友看到關鍵1句話,反批「你也很沒水準!」

16小時前

天母地標豪宅終傳獲利案例 幸運屋主賣房賺進1300萬

天母中山北路七段77號豪宅「富邦777」,著名住戶包含華碩集團共同創辦人童子賢,過去較少轉手紀錄,但近期2筆移轉皆賠售。不過,5樓之3戶7月以1億3800萬元成交,換算持有6年帳面賺1300萬元。另查謄本,該戶目前屋主應為大眾電腦相關人士。

16小時前

建築外牆材料改用它 一勞永逸解決磁磚脫落

一般的住宅大樓多使用磁磚作為外觀層,但磁磚長期日曬雨淋往往容易造成脫落的現象,反而讓大樓外牆變成不定時炸彈,掉落砸傷、甚至砸死行人的新聞層出不窮,因此有愈來愈多高雄建商改用塗料取代磁磚,雖然價格較高但更安全,還能縮短工時,也是因應缺工缺料的方式。

18小時前

地點85分↑!建案樓下「住1群人」遭勸退 被指名住戶傻眼了

提到嫌惡設施或抗性因素,許多人會聯想到高壓電塔、廟宇、加油站等設施。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說他看了一個地點很不錯的建案,可以給到85分以上,但因為該案是政府地合建,樓下有好幾層是社宅,就稍微卻步,擔心後續換屋轉手影響力大,不禁發起閒聊,「樓下是社宅的抗性有多高?」

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響