高雄人口成長最快區「有錢景」　房價年漲幅33%

▲高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響，近年房市漲幅驚人。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響，近年房市漲幅驚人，包含台積電設廠，捷運黃線即將動工及高雄鐵路地下化計畫，多間百貨如富邦、聯上及三井等規劃建置商場，房市利多拉抬房價，欲購買新房的消費者大喊吃不消。

東森房屋研究中心統計實價登錄發現，仁武區今年起單價穩坐3字頭，與去年同期相比年漲幅來到33.4%。東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔表示，仁武區是高雄人口成長最快的行政區域，區內有仁武產業園區，且鄰近楠梓科學園區，交通四通八達的條件下，吸引許多就業人口移居於此，房價也因此水漲船高。

以仁勇路上屋齡4年的電梯大樓「芳崗澄品」為例，規劃3至4房，坪數50至63坪，總計132戶，6月即宣告完銷，成交單價最高於3月來到33.5萬元，與去年同期仁勇路上成交單價相比，漲幅高達58.01%。

▲台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐，就業人口增加，帶動高雄剛性需求增加。（圖／業者提供）

尤柏翔副理提到，鳳山區為高雄市近期交易熱區，因該區近年生活機能逐漸成熟，且2020年動工的鳳山車站開發大樓工程持續施工中，預計明年底完工，該站將搖身一變成為全國首座集電影院、國民運動中心及青創空間的多功能複合型火車站，鐵路局也同步啟動招商，已有多家百貨、商場、餐飲、文創、影城洽談合作，可望成為鳳山新地標。

實價登錄顯示，該站旁光復路上中古電梯大樓平均單價自2020年的1字頭，至今年4月已攀上2字頭，總漲幅47.8%，顯見鳳山區各方面的成長，將帶動該區域房市穩定攀升。

除仁武區，尤柏翔也建議年輕首購族參考鼓山區的美術館特區，該區被視為高雄新興住宅指標區域，區內除超過40公頃的高美館園區外，另有中山國小及七賢國中明星學區，而私立名校明誠中學、及美國學校，皆在5~10分鐘車程範圍內，相當適合重視課業的年輕家庭入手。實價揭露該區近1年屋齡10年以上中古屋，平均成交單價26.4萬元，而該區預售新案「美術1號院」，去年9月開案至今，平均成交單價則已來到42.8萬元，顯見中古屋親民許多。