▲仁武房價愈來愈高，過往親民的價格優勢逐漸消失。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
仁武過去因為近市區、房價相對便宜，吸引不少首購族進駐，成為高雄少數有人口紅利的行政區，但近期中古屋房價愈來愈高，購屋族也開始吃不消，自5月起每個月的交易量都比去年同期減少，專家不諱言買賣雙方對於單價的認知差距至少5萬元，成為壓低交易量的關鍵因素。
►《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區
這幾年高雄人口仍呈流失的狀態，但唯獨仁武與楠梓2個行政區人口持續增加，主要的原因就是房價相對便宜，而仁武更有鄰近左營、三民、鳳山等熱門區域的優勢，因此過去幾年人口一直呈現正成長的趨勢，許多首購族都會因為相對便宜的房價而到而仁武購屋。
▲仁武5~7月成交量比較。（圖／記者陳建宇攝）
不過若以每月的建物買賣移轉棟數來看，自5月開始仁武的成交量已經連續3個月低於去年同期，買氣相對去年也開始出降溫的跡象，最主要的原因還是在「房價」。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，以新建案來看，去年初仁武房價還在每坪16~20萬元間，但從9月底過後就幾乎全面站上2字頭，甚至到了26、27萬元之譜，而今年上半年更是有多筆成交紀錄單價站上3字頭，1年半的時間單價漲了約10萬元，首購的買方就變得很難下手。
中古屋也是同樣的情形，信義房屋仁武重劃店店長王韋翔表示，現在仁武區中古大樓的屋主開價普遍在30萬元上下，甚至有開價已達每坪32萬元的物件出現，而成交價落在每坪27萬元左右，但購買方的理想價格是在每坪20~25萬元，買賣雙方對於單價的認知至少有5萬元的差距，就會造成買方觀望態度愈來愈濃，買氣陷於停滯的狀態。
大樓如此透天亦然，仁武是高雄少數透天推案量仍多的區段，過去總價2000萬元可以買到臨路型的透天別墅，現在卻只能買到社區型車墅，甚至部分屋齡超過15年的中古社區透天開價也超過2000萬元，與一般民眾預期的1500萬元內，至少有500萬元的差距，交易量於是開始減少。
王韋翔不諱言指出，過去許多民眾就是覺得仁武的價格親民所以到該區購屋，但現在新建案開價逼近4字頭，中古屋也開在3字頭，很多人就會萌生「不如回市區買房」的念頭，導致整體交易量下滑。
讀者迴響