買賣認知單價差5萬 仁武成交量連3月低於去年同期

▲▼仁武,交通,人口紅利,航太產業園區,澄德重劃區,三發,浤圃,房價,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武房價愈來愈高,過往親民的價格優勢逐漸消失。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

仁武過去因為近市區、房價相對便宜,吸引不少首購族進駐,成為高雄少數有人口紅利的行政區,但近期中古屋房價愈來愈高,購屋族也開始吃不消,自5月起每個月的交易量都比去年同期減少,專家不諱言買賣雙方對於單價的認知差距至少5萬元,成為壓低交易量的關鍵因素。

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這幾年高雄人口仍呈流失的狀態,但唯獨仁武與楠梓2個行政區人口持續增加,主要的原因就是房價相對便宜,而仁武更有鄰近左營、三民、鳳山等熱門區域的優勢,因此過去幾年人口一直呈現正成長的趨勢,許多首購族都會因為相對便宜的房價而到而仁武購屋。

▲▼仁武,房價,人口,紅利,親民,信義房屋,交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武5~7月成交量比較。(圖/記者陳建宇攝)

不過若以每月的建物買賣移轉棟數來看,自5月開始仁武的成交量已經連續3個月低於去年同期,買氣相對去年也開始出降溫的跡象,最主要的原因還是在「房價」。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,以新建案來看,去年初仁武房價還在每坪16~20萬元間,但從9月底過後就幾乎全面站上2字頭,甚至到了26、27萬元之譜,而今年上半年更是有多筆成交紀錄單價站上3字頭,1年半的時間單價漲了約10萬元,首購的買方就變得很難下手。

中古屋也是同樣的情形,信義房屋仁武重劃店店長王韋翔表示,現在仁武區中古大樓的屋主開價普遍在30萬元上下,甚至有開價已達每坪32萬元的物件出現,而成交價落在每坪27萬元左右,但購買方的理想價格是在每坪20~25萬元,買賣雙方對於單價的認知至少有5萬元的差距,就會造成買方觀望態度愈來愈濃,買氣陷於停滯的狀態。

大樓如此透天亦然,仁武是高雄少數透天推案量仍多的區段,過去總價2000萬元可以買到臨路型的透天別墅,現在卻只能買到社區型車墅,甚至部分屋齡超過15年的中古社區透天開價也超過2000萬元,與一般民眾預期的1500萬元內,至少有500萬元的差距,交易量於是開始減少。

王韋翔不諱言指出,過去許多民眾就是覺得仁武的價格親民所以到該區購屋,但現在新建案開價逼近4字頭,中古屋也開在3字頭,很多人就會萌生「不如回市區買房」的念頭,導致整體交易量下滑。

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關鍵字:仁武房價人口紅利親民信義房屋交易量

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