西門町麥當勞剩1家「全台第二老」 房東自己人不怕漲租

記者賴志昶/台北報導

1984年設立的西門町麥當勞昆明店,為編號002的全台第二老麥當勞,與創始店民生店「生日」僅差數個月,它目前為西門碩果僅存的麥當勞店面,且當初竟還是台北101大樓建築師李祖原所設計,但該店曾在2018年進行翻修。

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▲▼西門町昆明街麥當勞為全台第二老,過去店面還是由101建築師李祖原所設計。隔壁為頂呱呱創始店。(圖/記者賴志昶攝)

▲西門町昆明街麥當勞為全台第二老,過去店面還是由101建築師李祖原所設計,但已於2018年重新翻修。(圖/記者賴志昶攝)

根據麥當勞所提供資料,昆明店為全台第二家麥當勞,於1984年設立,與全台最老的民生店於同年開幕,兩者開幕日期僅差幾個月。當時,麥當勞迅速於同個亞洲城市展店,還引起不少媒體關注。

根據地籍謄本,昆明麥當勞總坪數 206.73 坪,自1984年起,即由台灣麥當勞母公司「和德昌股份有限公司」取得,屋齡至少38年。

麥當勞於西門町過去不僅這家店面,全盛時期在整個西門町徒步區有3家分店,其中2家分別位於西門新世界戲院一樓、萬國廣場地下室,約於1990年代末期至2010年代設立,不過前後陸續撤出,如今僅剩「元老級」的昆明店仍留存。

▼西門町萬國廣場地下室過去曾有麥當勞店面,現為UNIQLO優衣庫進駐。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼西門町萬國廣場地下室過去曾有麥當勞店面,現為UNIQLO優衣庫進駐。(圖/記者賴志昶攝)

對於過去2家麥當勞退出西門商圈,西門徒步區街區發展促進會理事長劉金龍分析,新世界戲院一樓麥當勞位在六號出口旁,聚集相當多人潮,不過由於店內環境較小,常常擠得人滿為患,其中又大多為過路客,也不太會消費,最後麥當勞可能為追求更高的店面效益,或是因應H&M進駐,因此撤出。

至於萬國廣場地下室,過去類似百貨公司美食街環境,當時麥當勞雖為地下店面,但位處西門町人潮匯集之處,因此生意一直以來都不錯,最後會撤出應是由於UNIQLO台灣優衣庫西門店進駐,與商圈景氣較無關係。

▼捷運西門町站六號出口商業氣息濃厚,匯集不少逛街人潮。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運西門町站六號出口商業氣息濃厚,匯集不少逛街人潮。(圖/記者賴志昶攝)

在西門町土生土長的懷舊大師張哲生說,速食店是相當容易匯集人潮的場所,它數量的變遷,同時也真實反應商圈景氣變化,過去西門商圈有溫蒂漢堡、頂呱呱、肯德基、麥當勞等多樣化速食店,在近幾年受商圈景氣、疫情等因素影響下,連鎖速食店陸續減少,反映出商圈確實在萎縮當中。

至於目前西門商圈景氣是否逐漸回籠,劉金龍認為,近期受到暑假、疫情共存等影響,確實人潮回復到7、8成左右,不少店面業績也逐漸回升,以餐飲業、衣飾店表現最佳。

不過,精品店、伴手禮店以及藥妝店等較需觀光客的店家,業績表現仍較為低迷。他舉例,有店面疫情前每月業績為300萬元,但遭逢疫情下滑到50萬元。

▼西門町徒步區三角窗透天店面,過去為肯德基進駐,不過自2021年9月後,此店面即空租至今。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼西門町徒步區三角窗透天店面,過去為肯德基進駐,不過自2021年9月後,此店面即空租至今。(圖/記者賴志昶攝)

張哲生認為,近期隨著疫情回溫,確實西門商圈有陸續出現人潮,但是觀光客還是沒進來,會發現「逛得人多,但消費的人沒有增加」,尤其是像在地人,「確實會常常去逛街,但不可能常常買。」

張哲生舉例,以往許多精品、鐘錶行的萬年大樓,在少了觀光客挹注後,「最近我也有點嚇到,竟然有一半店面變成扭蛋店。」

「而且虧也不是1個月,是連續2年,你是老闆的話怎有辦法做下去?」劉金龍期盼,等到9月中旬過後,國門陸續開放,能吸引更多觀光客進來,否則西門商圈店面恐怕會大洗牌。

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