南市公辦都更省近百億 拿回逾900戶公宅

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▲台南市「自強新村」公辦都更案由百慶建設拿下，市府可無償取得160戶公宅。（圖／台南市政府提供）

記者陳建宇／台南報導

台南再有公辦都更案找到開發商，位於北區的「自強新村都市更新案」由在地建商百慶建設得標，未來南市府將無償取得160戶公宅，省下公帑15億元。統計台南市藉由公辦都更可至少取得近千戶公宅，省下近百億元，建商則認為這類土地精華、面積大，因此可吸引開發商投標。

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台南市近3年積極推動公辦都更，特別是過去的眷村土地因為位置多在市區，面積也不小，因此普遍受到開發商青睞，採權利變換的方式更讓建商躍躍欲試。日前北區「自強新村」的公辦都更案就由在地的百慶建設得標，未來將規劃14~24層大樓，共計近733戶，並申請銀級綠建築標章。台南市長黃偉哲表示，南市府可以無償取得160戶公宅，省下約15億元公帑。

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▲台南市公辦都更已標出案例。（圖／記者陳建宇攝）

根據統計目前台南已經成功招標的公辦都更案有7案，統計南市府可取得至少904戶公宅，省下95億元經費，而這7案除了「精忠二村」、「二空新村A、B區」是採價格標之外，其餘的皆為「條件標」，1位參與投標的建築業者表示，目前南市府的公辦都更都採「條件標」，建商分回比例佔75%，分回比例愈低評分愈高，另外25%則是建商提交的報告書。

這位業者表示，從取得公辦都更資格到走完全部審查流程要耗時約2年，有時候甚至比收購私人土地更難搞，但因為這些釋出公辦都更的土地位置精華，且面積也大，又能以權利變換的方式移轉到建商手裡，因此多數建商仍對南市的公辦都更興致高昂。

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