台幣500萬買下日本透天厝 超便宜？要注意3點

▲台日文化大不同，赴日買房要多詢問專家，切勿陷入便宜低價的迷思。

圖文／鏡週刊

在北市蛋黃區買小宅的價格，同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品，日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮，然而台日文化大不同，業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」，卻忘記用日本人的角度去思考，他們的觀念是一分錢一分貨，「便宜必有原因」，專家也提醒，要找品牌仲介買屋，避免開心買屋、問題卻一一湧現，才是煩惱的開始。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，日本為成熟穩健的已開發國家，政經環境風險低，非日本國民買賣房地產、貸款方式不複雜，台灣的投資人可找當地適合的台系銀行貸款，或直接現金購買，但仍有3大面向要注意。

1、貸款，頭期款多準備

陳炳辰提醒，民眾要有財力證明等擔保，頭期款最好準備在3成，而日本當地有台系銀行可申貸，各家銀行接受物件多在東京23區內、鄰近地鐵站，屋齡也不宜太老舊。

日本當地辦理貸款的銀行

向日本銀行申辦貸款條件

2、一戶建，當心踩雷

信義房屋日本事業部經理柳政億直言，「一戶建」很容易踩雷。台灣人對於日本的「一戶建」、也就是透天厝，都抱有美好的幻想，日劇或卡通都能見到這樣的房子，以目前市價來說，1500萬日圓、折合台幣不到500萬元就能買到，常有客戶跑來跟他說「好便宜」、「好划算」。

但是投資收租就要考量承租的客層，「一戶建」大多距離地鐵站很遠、木造材質、屋齡20年以上，都不符合當地民眾的承租習慣，擔保品的屋齡老舊，在貸款上也吃虧，再加上售後問題多，老舊房子常要修繕，若又遇到不良仲介撒手不管，就是海外買房最大的困擾。

3、相關費用支出

日圓便宜的低匯率誘因，去年以來陸續出現小型仲介或網紅帶民眾赴日買屋，專家建議要找當地有合法經紀人營業執照的公司，較有保障。

日本的固定成本還包括管理費、修繕積立金等，修繕積立金是台灣沒有的，會根據建物逐漸老舊，而要求屋主每月繳交一筆修繕積立金，屋齡越老，金額會越多。

日本的中古屋仲介服務費，依據購屋金額、採級距式計算，200萬日圓以下收5％、200萬日圓至400萬日圓收取4％、400萬日圓以上收取3％，以總價4800萬日圓的房子為例，仲介服務費是165萬日圓。

仲介服務費試算（日圓）

• 200萬以下：200萬×5％＝10萬
• 200萬至400萬之間：200萬×4％＝8萬
• 400萬以上：4,400萬×3％＝132萬
• （10萬＋8萬＋132萬）×1.1（消費稅）＝165萬日圓

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