捷運南環段帶動文山移居潮 新案井噴9字頭

▲▼木柵文山地區房市大景。(圖/記者湯興漢攝)

▲文山木柵地區過去房價相對親民,近期出現部分補漲。(圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

目前正規劃中的台北捷運南環段,在文山區掀起一波移居潮,周邊房價也正悄然上漲。根據東森房屋研究中心統計,各站周邊房價逐漸端坐5字頭,其中漲幅最高的是馬明潭站,2年半間總漲幅高達 22.1%。另外,更有景美新建案「和暘W」成交單價上看92.3萬元。

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台北捷運南環段起自文山區動物園站,續接大坪林站中環段,全線以貫穿木柵生活圈的秀明路、木柵路為主要廊道。東森房屋研究中心統計,自2020年起南環段各站周邊800公尺房價發現,各站周邊房價穩定坐五、並望向六字頭。

其中,木柵中古屋交易熱點落在木柵路與木新路,東森房屋統計實價3年間同期單價顯示,木柵路一段3年間總漲幅18.2%、木柵路二段總漲幅11.5%、木柵路三段14.4%、木新路二段4.6%,而木新路一段總漲幅高達23.2%, 顯見除南環段周邊,木柵整體房價現正飆升,

▼ 在軌道經濟推動下,捷運沿線掀起移居潮,房價也隨之上漲。圖為捷運木柵線。(示意圖/ET資料照)

▲▼ 捷運,買房,列車,木柵線,房價 。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋木柵加盟店店東王鳳英指出,他在地深耕30年,發現區域價格從1字頭緩緩爬升到3字頭,再到現在單價5字頭已司空見慣。

不僅是中古行情走強,新案價格也是扶搖直上,像是木新路上預售階段的「忠泰湛」,規劃四房,坪數65至75坪,實價登錄顯示,該案開案至今成交單價最高來到84.8萬元,創下木柵房價新高點。

除木柵以外,文山區還有一個炙手可熱的區域,就是緊鄰木柵、新店的景美,該區目前熱銷預售建案為景中街上的「和暘W」,規劃開放格局及2至3房,坪數13至35坪,單價開價85至97萬元,開案至今成交單價最高來到92.3萬元,預計2027年完工。

▼南環段近3年各站周邊800公尺單價漲幅。(表/東森房屋提供)

▲▼▲南環段近3年各站周邊800公尺單價漲幅。(表/東森房屋提供)

王鳳英補充表示,文山區校園、綠地包羅萬有,靜謐幽清的環境,不帶喧囂的商業氣息,僅有純住的恬適氛圍,吸引不少軍公教人員定居。而這樣的優質居住環境,也成功收獲購屋族青睞,未來單價破百相當有機會。

《住展》雜誌研發展何世昌認為,文山區周邊房價過去為相對低價區,因此近期房價出現補漲,再加上最近元利建設、忠泰建設等品牌建商陸續進駐,導致區域房價有不少漲幅,不過僅有部分新案能上看到8、9字頭,普遍建案仍以7字頭為主。

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關鍵字:東森房屋文山區木柵景美房市房價東森房屋木柵加盟店王鳳英忠泰湛和暘W

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