「陶朱隱園」就是狂! 他的年管理費、你的4年薪水

▲▼陶朱隱園建案。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」傳出每坪管理費定在500~550元。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」傳出每坪管理費定在500~550元,等於每月15.8萬元、每年190萬元,約等於月薪4萬上班族4年的薪水。專家表示,北市一般新案管理費每坪約120~150元,一線豪宅多在250~350元間,但以「陶朱隱園」的身價來說,每坪超過500元並不奇怪。

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旋轉豪宅「陶朱隱園」座落信義區精華地段,占地面積2468坪,規劃21層、40戶,每戶約300坪。事實上,該案早在2018年就拿到使照,但中華工程持續美化公設,並打造生態庭園,直到今年Q3才積極邀請特定層峰客群賞屋,進行銷售。

至於銷售價格,中華工程始終保持低調態度。而市場從該案過去的1筆自家關係人交易,再考量到相關營建成本,普遍認為每坪價格應來到600萬元,是北市其他一線豪宅的2倍價,而以總價來看,更是高達18億元。

近日也傳出「陶朱隱園」的管理費價碼,擬定在每坪500~550元,以1戶標準層288坪計算,每月管理費恐達15.8萬元,每年就要價190萬元,約等於月薪4萬上班族4年的薪水。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,一般來說,豪宅管理費的最大開支比例是在人事費用,像是物管、秘書、保全、清潔人員等等,占比可能達到5~7成。其次則為社區建築物的附屬設施維護、修繕、管理。

郭紀子說,「陶朱隱園」作為北市最頂級豪宅,相關人事要求一定是「素質高、數量多」,管理費肯定驚人。另外他也透露:「這豪宅在蓋的時候我就進去過,太了解了,它有像是24小時溫水泳池等設施,電費、水費、或是其他機電維護費用也會比一般豪宅高出許多。」

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲大安區指標豪宅「元利信義聯勤」管理費每坪350元。(圖/記者湯興漢攝)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,北市一般新案管理費每坪落在120~150元,一線豪宅則多在每坪250~350元區間。但即便「陶朱隱園」每坪可能來到500元以上,相比房價仍是九牛一毛。他還開玩笑地說:「陶朱就算每坪喊到1000元,也不會覺得奇怪吧!」

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關鍵字:陶朱隱園豪宅管理費旋轉豪宅信義區最貴豪宅中華工程

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