▲上市櫃羽絨大廠「光隆實業」以3.06億元買下南京東路四段5層公寓。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
上市櫃羽絨大廠「光隆實業」以3.06億元買下南京東路四段5層公寓，土地單價高達624萬元。專家表示，該案屬於商三特（商二）土地，換算推案的土地成本每坪僅48萬元。但要達一定規模，需連同後方住宅地一同開發，而規劃為住宅或商辦都頗具優勢與效益。
《地產詹哥老實說》S2EP85／真的「又大又直」！ 大直3個「讓你意外的point」曝光
最新實價揭露，南京東路四段5層公寓以總價3.06億元成交，建物每坪148萬元，若單看土地價值，每坪高達624萬元。經查謄本，買方為上市櫃羽絨大廠「光隆實業股份有限公司」。該處1樓目前由牙醫診所承租，對店面易主一事不願多談。
光隆實業家族在台不動產布局多有動作，近年包括出售華山商辦「匯泰大樓」和大直豪宅「景泰園」、購入多戶自家關企建案「敦南SOHO」等。另外，在3年多前，還以3.1億元買下信義區指標豪宅「琢白」，據傳董事長詹賀博和辣模老婆謝馥羽就居住於此。
關於本次砸3億元買下整棟老舊公寓，光隆實業發言人說：「還會持續整合周圍土地，打算重建成辦公大樓自用。」
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，該處作為商辦或住宅都頗具優勢，以商辦來說，去年新光人壽以92.8億元標下南京東路五段的中華開發大樓，換算土地單價1229萬元創新高，顯見區域Ａ辦需求強。
住宅部分，《住展》雜誌何世昌表示，該案周圍有敦年建設的「敦北南京」危老案，「首都大飯店小巨蛋館」也將朝住宅規劃，即便是在商辦林立的聚落，住宅需求仍在，目前新案每坪落在120~130萬元，高價宅甚至來到150萬元以上，該案未來若能成功整合，應頗具效益。
▲南京東路四段上有不少商辦大樓。（圖／記者項瀚攝）
欣聯建設開發專業經理人蕭傑楷表示，本次交易的透天屬於商三特（商二）土地，容積率達630%，若再把銷坪係數、危老容積獎勵加進去，每坪土地可創造約13坪銷售面積，以購買價格來看，可說是非常便宜，推案的土地成本每坪才48萬元。
不過，蕭傑楷提到，該案需連同後方住三土地一同開發，才能達到基本的開發規模。然而，住三土地換算每坪可銷僅4.88坪，價格勢必與正南京東路有頗大差異，開發商也可能會朝向與地主合建、分屋來進行。
讀者迴響