▲台北市不少行政區發展較早，區域內平均屋齡普遍偏高。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
過去北市房地產市場供給主要以老屋為主，整體交易屋齡較高，不過據台灣房屋統計內政部不動產交易平台資料，若比較六都第二季平均交易屋齡，台中市以30.1年超車台北，成為六都平均購買屋齡最老都市，台北則以29.9年居次。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中第二季的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年，主要因為屋齡30年以上交易較上季增加，其中舊城區的中區，以及海線第一大城的沙鹿，是兩大關鍵所在。
陳定中分析，台中火車站前的中區，因是台中老城區，交易物件屋齡多半超過30年，尤其第二季中區將近6成交易都是屋齡40年以上老屋，交易高齡化的現象為台中各地之最，也連帶催熟了台中市整體的平均交易屋齡。
海線的沙鹿，則因上一季有新案交屋，使低屋齡物件暴增，不過第二季卻有4成的交易屋齡超過30年，以致沙鹿的交易屋齡季增逾10年，也讓台中的整體交易屋齡，正式告別2字頭翻上30年大關。
▲六都第二季平均交易屋齡。（表／台灣房屋提供）
與過去印象不同，台北第二季平均屋齡竟比第一季還要年輕。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市第二季季主要受惠於萬華區大批新案交屋過戶，使平均屋齡稍微降低。
不過，近年因政府推出危老重建政策，越來越多老屋、透天整合成功，改建推案的個案，隨著老屋「返老還童」，台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞表示，台北市過去較少重劃區，缺乏新屋供給量，因此市場上存貨少、且存貨老，導致房市交易屋齡相對較高。
而台中市過去重劃區新屋供給量體較大，交易屋齡相對年輕，但近年來受台商回流等各種因素影響，新案價格漲得又快又高，但區域住戶預算成長有限，買方轉而將目光望向中古屋市場，導致整體交易屋齡逐漸趨高。
不過，根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，內政部不動產交易平台的六都資料中，台中市第二季屋齡5年內的買賣數量相當稀少，同時屋齡30~40年與40~50年的件數卻是相同，與過去市場趨勢不符合，不清楚其中是否存在數據誤植，資料的正確性可能還需要進一步釐清。
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