記者項瀚／台北報導
近日一殯拆除的話題再次浮上檯面，網友好奇「對房市有哪些影響？」在地房仲表示，該區買盤主要是在地人、有預算考量的民眾，但也有部分買盤看準拆除後的房價跳升，預估能向上1成。而目前隨拆除政策越趨明確，屋主的惜售心理也越來越強。
《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
▲房仲表示，在地居民大多都希望一殯都能拆除。（圖／記者項瀚攝）
台北市長候選人黃珊珊表示，當選後第一件想做的事為：「立刻拆除一殯，把綠地還給市民。」對此，網友在《PTT房屋版》發文詢問，拆除一殯對周圍房市會產生哪些影響？
話題一出，引發討論。網友認為，拆除後房價一定有明顯反應，紛紛留言「要大漲了」、「拆除當然是利多」、「拆除後周圍老公寓就有機會都更了」。不過，更多的網友是在討論拆除的可能性，看好的網友留言「只要二殯二期能取代一殯功能，肯定會拆」；不看好的網友則提到「說拆都說了幾年了？」
信義房屋松江民生店專案經理羅新宇表示，一殯方圓100公尺內確實抗性頗大，歷年移轉量也很低。而由於旁邊就是恩主公，所以在地人會形容這邊是「神鬼特區」，會出手的民眾大多以在地人，或有總價考量的消費者居多。但當然的，也有部分買家是瞄準一殯拆除後的榮景，提前卡位，尤其鎖定屋齡較新的高價宅。
▲一殯周圍以屋齡40年以上的老公寓，以及屋齡30年左右的電梯華廈居多。（圖／記者項瀚攝）
羅新宇說，該區周圍以屋齡40年以上的老公寓，以及屋齡30年左右的電梯華廈居多。公寓單價落45~55萬元，華廈則約莫在55~65萬元，整體均價比更外圍、看不到一殯的區域低約1成。
不過，該區仍有2大指標高價宅，「台北之冠」坪數較小，每坪均價普遍落在85~90萬元，最高價則來到105.5萬元。另外，隔壁的「東西匯」走大坪數規劃，扣車位權狀最大可達87坪，近1年成交均價站穩100萬元。
▲「東西匯」走大坪數規劃，扣車位權狀最大可達87坪，近1年成交均價站穩100萬元。（圖／記者項瀚攝）
羅新宇表示，一殯拆除的政策已越來越明確，屋主的心態也隨之變得更加惜售。若正式公告拆除，區域房價應會來到榮星花園一帶的水準，可跳漲1成左右。另外，值得關注的是，過去被稱為「停屍間第一排」的建物，未來跳升幅度也會更明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，一般認知的「嫌惡設施」影響房價的程度也有頗大差異。像是加油站發生意外的機率實在很小，有些民眾反而還覺得，住在附近能享有一定的便利性。而殯儀館的影響程度可說是最大的，對許多民眾來說，在風水上、心理上都是一大障礙。
「即便都是在殯儀館周圍，影響房價的程度還是有所不同。」郎美囡提到，若在一般通行路線不會經過、開窗也不會看到，那麼房價最多僅影響5%左右。但反之，又若是屋況不佳者，房價低於行情1~2成都有可能。
讀者迴響