▲「河堤世界」2020年推出引發銷售熱潮，但迄今1筆實價登錄資訊都找不到。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
實價登錄是現在民眾買房重要的參考工具，但近期愈來愈多人發現實價登錄有資訊「不公開」的狀況，更誇張的是有整個建案連一筆實價登錄資訊都找不到。其中，高雄三民區的地上權預售案「河堤世界」就是如此，知情人士認為可能是地上權加上預售2個因素，產生找不到的現象。
►《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
自從2012年實價登錄上路之後，就成為許多民眾購屋時參考行情的依據，去年實價登錄2.0更把預售建案也納入即時揭露範圍，不過近期陸續傳出查不到實價登錄行情的狀況，甚至價格過高或過低，也會被地政單位「擋下」不揭露。
▲不論以案名或時間尋找，實價登錄網站上都沒有「河堤世界」的交易資訊。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過誇張的是，高雄竟然有預售建案賣到只剩個位數封盤，迄今接近2年，在實價登錄上卻連1戶交易資訊都找不到，就是位於三民區的地上權案「河堤世界」，該案在2020年初推出，總戶數608戶，是高雄量體第二大的地上權建案，當時負責銷售的豐匯地產總經理施棟瀝表示，由於該案位於高雄知名的河堤社區，起初成交均價只有約16.8萬元，比起周邊所有權建案、甚至中古屋都還便宜，因此造成一股搶購熱潮，2020年底剩下個位數時封盤，均價已經來到18.5萬元。
不過施棟瀝指出，該案簽約成交的案件資料早就送高雄市地政局，不明白為何迄今實價登錄尚未揭露。《ETtoday新聞雲》致電高雄市地政局，地政局人員則表示問題出在內政部。
知情人士表示，其實在六都都有相同的情形，之所以找不到是因為「地上權」、「預售」這2個因素，這位知情人士指出，實價登錄系統的設計，原本沒有納入預售屋，是後來才加進預售屋功能，且實價登錄系統查詢資料是以土地找房，但地上權物件並沒有土地的所有權，2個因素加總起來就變成「地上權預售案」找不到資料。
據了解，內政部也在修正系統當中，但因為公家機關要找廠商重新設計流程繁瑣，因此才會到現在都尚未完成。
對此，內政部地政司不動產交易科科長陳進財表示，由於實價登錄是以地號來查詢建物，但地上權預售建案沒有地號可供判別，因此才會找不到交易資料，這是當初系統設計的瑕疵，目前已經緊急請廠商進行改善，但要多久才能完成沒辦法確定。
讀者迴響