▲新竹縣市近期房價走勢相當驚人，目前在部分區塊甚至有新案已達7字頭。（圖／記者陳凱力攝）
記者賴志昶／綜合報導
自疫情以來，全台中南部房價大漲，不過漲幅與新竹相比僅是小菜一碟。據《住展》雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹縣房價由每坪21.8飆到34.1萬元。專家指出，尤其竹北高鐵特定區房價更是驚人，從2年前2字頭飆漲至今已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還離譜。
《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
據《住展》雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元，漲至37.3萬元，漲幅約47％；新竹縣更不遑多讓，同期房價由每坪21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。
據統計，新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49、41、32％。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約每坪60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價由2字頭躍至6字頭。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有1個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。此外，竹北以高鐵特定區房價水位最高，目前估約每坪60至75萬元。
▼新竹縣市主要行政區新建案房價統計。（表／《住展》雜誌提供）
何世昌指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭。當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。
新理想行銷團隊總經理黃正忠觀察，在約1、2年前當時竹北高鐵特區房價還看的到每坪30萬元左右的新案，不過隨著疫情以來國內半導體產業業績不斷創新高，「竹科客」購屋需求也不斷湧現，再加上房價跟著近期房市大盤走勢，才會持續創下新高。
「看起來7字頭好像相當驚人，但卻是實實在在的成交價。」黃正忠指出，目前竹北高鐵特區開價7字頭的新案銷售表現，已都超乎預期，相信市場對此數字的接受度也逐漸拉高。此外，未來隨著工料雙漲問題難解，房價短期內下降機率不高，再加上竹北區域開發逐漸飽和，供給萎縮情況下，未來房價仍有可能維持上漲格局，甚至可斷定「8字頭不是有可能，是明年就會即將看到」。
讀者迴響