記者陳建宇／高雄報導
全台獵地王興富發買地不停歇！根據實價登錄資訊，該集團旗下的興益發建設5月時斥資12億元買下高雄三多商圈的寶雅三多店，據了解該店面與旁邊2間餐廳合併租金每月200萬元，應是高雄最高店面租金，報酬率約2%，不過房仲分析建商應是看好後市，先養地後推案。
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▲實價揭露興富發集團子公司斥資12億元，買下高雄三多商圈的寶雅。（圖／記者陳建宇攝）
根據最新實價揭露，今年5月位於高雄三多商圈的寶雅高雄三多店以總價12億元成交，調閱謄本發現買方是隸屬於興富發集團旗下的興益發建設，成為今年高雄總價最高的店面交易，更是亞洲新灣區包含前鎮、苓雅、鹽埕區實價史上最高總價店面交易。
據了解，除寶雅外，交易內容還包括寶雅旁的2間餐廳，土地總面積為509.71坪、建物總面積則為790.95坪。該店面土地屬為商五用地，換算地價每坪高達235.4萬元，同時刷新亞灣區最高土地單價記錄。
▲據了解寶雅及旁邊餐廳總租金為200萬元，合併計算是高雄最高店面租金。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋三多捷運店一級專員王慧儒表示，寶雅三多店及旁邊2間餐廳的租金合計約200萬元，若合併計算超越德冠賓士的187萬元，是高雄最高的店面租金。以總價及租金計算報酬率約2%，在目前的店面市場已算是不錯的行情。
王慧儒指出，雖然三多商圈近幾年發展不如北高雄熱絡，但因為區域仍是高雄重要百貨商圈，周邊也不乏商辦、住宅、飯店等，且緊鄰亞洲新灣區，人流仍多，因此店面的行情還是很不錯，例如附近的「不老松」租金就有11萬元，原本金鑛咖啡的三角窗店面也以每月13萬元租給代銷業者，而閒置中的光南則是開出每月58萬元招租中。
而建商砸重金買店面，醉翁之意應不在酒，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠認為，建商購入後短期可當房東收租養地，未來應仍朝推案規劃發展，興富發集團近年目光多鎖定南高雄精華商圈，特別是位屬核心地段並擁有高容積、具景觀價值的商業標的更受其青睞，而亞灣區近年有公共建設利多加持，更拉抬這些大型店面的身價。
《ETtoday新聞雲》致電興富發建設發言人廖昭雄詢問未來規劃，他則表示「興益發非興富發，不便為其發表意見。」知情人士則指出，這間店面是待租約銷售，租約要2025年才到期，因此建商暫時還不會有動作，但未來有很高的機會改成建案出售。
▲今年高雄大型店面交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
除了寶雅三多店，今年高雄也有不少大型連鎖品牌店面，以破億元身價出售房東換人當，例如建國二路電腦街上的「燦坤建國數位店」，今年4月以總價約1.88億元帶租約售出。另外，位於苓雅區中正三路上，鄰近捷運信義國小站出口的「Gogoro中正服務中心」店面，今年7月由店面隔壁空地的地主，分2筆交易以總價約1.18億元買下，為苓雅區今年最高總價房地交易，如以成交總價換算，土地每坪單價約165萬元，同樣為苓雅區今年最高土地單價。
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