最小僅40坪! 北市23%危老案基地小於100坪

記者賴志昶/綜合報導

自《危老重建條例》上路以來,危老案持續推陳出新,不過由於整合困難,不少改建案僅能以小坪數基地興建。根據《住展》雜誌統計,台北市160個正在銷售的危老案中,有37個基地坪數低於100坪的「迷你危老案」,占約23%。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

▲▼大安得逸,危老,重建,工程,改建,工地。(圖/記者賴志昶攝)

▲「大安得逸」位於捷運台電大樓站周邊巷弄,基地面積僅48.09坪。(圖/記者賴志昶攝)

據內政部統計,截至今年7月底止,北台灣核定的危老重建案共1396個。另據《住展》雜誌統計,自《危老重建條例》上路以來,北台灣共有214個危老案公開銷售,其中160個重建案位於台北市,占比約74.8%。

而台北市160個危老案中,又有37個建案基地坪數低於100坪,屬於「迷你基地」建案比率約23%。

北市諸多迷你基地危老案中,建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」,土地面積僅30坪,興建為5層樓電梯公寓。若以華廈來看,最小基地為大安區「大安得逸」,規劃地上7層,基地坪數僅48.09坪。

另外,最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」,於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」,規劃地上15層樓,但土地面積僅77坪。

▼「統創緻」規劃地上15樓產品,但基地僅有77坪。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼統創緻,危老,重建,工程,改建,工地。(圖/記者賴志昶攝)

海悅國際總經理王俊傑表示,這類型小基地案,不管是地主合建或建商自建,都需考量到如此建造出來的新屋,是否能為住戶帶來合適的居住品質;此外,如果此類危老案逐漸變得廣泛,將使得台北市容四處遍布「竹筍屋」或「紙片屋」,這樣也有違都更改建的本質。

不過,王俊傑認為,此種小坪數危老案,是危老改建的過渡期產物,由於本身基地面積過小,每坪造價成本因此拉高,未來估計不會衍生成普遍現象。

目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」,總案量約150億元。若比較每坪單價,則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」,平均每坪開價188萬元。

王俊傑指出,「敦仰」每坪成交單價約在單價200~230萬元,為面敦化北路樹海的豪宅代表作,規劃86、120坪的大坪數產品,主力為金字塔頂端客群,目前銷售已近9成。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,危老推案近期如雨後春筍般冒出,似有取代都更之勢,但至目前為止,釋出市場銷售的危老案僅約1.5成,意味還有極大量危老案未公開,未來將成為推案主力之一。但需注意的是,由於危老重建基地沒有限制,過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎,讓大範圍都更難以推動。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

▼歷來危老重建案統計數據。(表/《住展》雜誌彙整)

▲▼歷來危老重建案統計數據。(表/《住展》雜誌提供)

關鍵字:危老都更改建重建基地面積小坪數小基地住展雜誌迷你危老嘉源埕驛大安得逸統創緻統創緻衍見築

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

年薪40萬以下能買房嗎? 全台小資購屋熱區大盤點

由內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高,而且已經連續上升16個季度,顯見全台房價飆漲之驚人。那麼,在高漲的房價面前,一般年收入在20~40萬元間的小資族,還可以去哪裡買房呢?

41分鐘前

建案廣告直球對決「一層一戶一億」 路人:沒錢不要來?

今年迄今高雄僅有4筆總價破億元的豪宅交易,不過近期卻有建案掛上巨幅廣告,寫著「一層一戶一億」,據了解該案就是位於馬卡綠園道首排的「美術帝國」,不過根據實價登錄該案最高價為6598萬元,代銷業者則表示這只是行銷方式之一,鎖定真正有能力購買的客戶。

14小時前

台中4大轉運站含金量高 烏日登購屋門檻最低站

台中市政府規劃大台中地區東、南、西、北4座大型轉運中心,包含台中火車站、烏日、水湳、豐原等4座轉運中心,其中豐原轉運中心率先於9月啟用,而交通建設之於房地產發展尤其重要,業者認為,轉運中心不僅能縫合舊車站、舊市區,帶來的商業價值也能支撐區域房價。

14小時前

結婚就上繳1/2薪水!他不滿女友討房貸「又不是掛我名」戰翻

原本明年想跟女友結婚,但女方因為有買房,向他提出1要求,反讓他萌生分開的念頭!一位男網友日前投稿「靠北女友2.0」,說女友打算結婚後住在她買的房就好,希望他可以一起付房貸,並上繳一半薪水,這讓原PO直呼不合理,「房子不是我的名字,為何我要負擔房貸及家用?」貼文引發論戰。

14小時前

紅樹林豪宅王捧6.28億進軍信義區 土地單價696萬創歷史二高

近期北市開發逐漸飽和,素地稀少之下,也推升蛋黃區土地價格。根據實價,大隱開發7月以約6.28億元,分2筆交易入手信義區基隆路一段、松隆路交叉口的百餘坪土地,其中雅祥段四小段地號292、292-1這筆交易,每坪單價為696.56萬元,此筆交易創下自實價以來土地交易第二高單價。

14小時前

男友沒房婚後住婆家!她一聽追求者「擁蛋黃區房」心動想分手

「有男生條件比男友好要追妳,你會怎麼做?」該名女網友苦惱求助,與現任男友友有結婚的計畫,但是因為經濟不穩定,婚後要與公婆一起住,等賺到錢之後再買房,並提出共同負擔房貸的條件,但原PO不太願意,最近有個在蛋黃區買房的男生邀約她吃飯,她因此動搖,有了想分手的念頭。

15小時前

年輕人躺平不想買房 專家:老屋繼承、改建成房產趨勢

這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因,其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。

15小時前

巨蛋VS.三多尬人氣 百貨改裝規模驗證商圈興衰

高雄百貨業者近期紛紛展開改裝,但商圈熱不熱門改裝型態也不同,例如漢神巨蛋除了擴大原本如UNIQLO、GUCCI等營業範圍,也有如TOM FORD等新櫃進駐,而在相對沒落的三多商圈,遠東SOGO百貨高雄店則是把一半的營業面積出租,規劃為市民便利生活空間。

15小時前

建商砸百億斜槓綠能 插旗彰化打造全台最大儲能電廠

台中建商親家建設,跨足綠能產業,插旗彰化全興工業區,購入4550坪土地,將分為二期興建儲能電廠,總投資金額超過百億元,第一期預計明年8月運轉,預估單日儲電可達20萬度,可供1.5萬戶普通家庭用電,商機無限。

16小時前

他怨房租下月漲3200元 釣出更衰苦主:每月多噴2.5萬

經濟不景氣遇上房東大調租金,許多租屋人紛紛喊苦,美國一名網友就遇到自己的房東直接調漲100美元(約新台幣3200元)的租金,不只如此,水費分開繳,電費更直接直接翻倍收費,讓他直呼「瘋狂」。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響