最小僅40坪! 北市23%危老案基地小於100坪

記者賴志昶/綜合報導

自《危老重建條例》上路以來,危老案持續推陳出新,不過由於整合困難,不少改建案僅能以小坪數基地興建。根據《住展》雜誌統計,台北市160個正在銷售的危老案中,有37個基地坪數低於100坪的「迷你危老案」,占約23%。

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▲▼大安得逸,危老,重建,工程,改建,工地。(圖/記者賴志昶攝)

▲「大安得逸」位於捷運台電大樓站周邊巷弄,基地面積僅48.09坪。(圖/記者賴志昶攝)

據內政部統計,截至今年7月底止,北台灣核定的危老重建案共1396個。另據《住展》雜誌統計,自《危老重建條例》上路以來,北台灣共有214個危老案公開銷售,其中160個重建案位於台北市,占比約74.8%。

而台北市160個危老案中,又有37個建案基地坪數低於100坪,屬於「迷你基地」建案比率約23%。

北市諸多迷你基地危老案中,建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」,土地面積僅30坪,興建為5層樓電梯公寓。若以華廈來看,最小基地為大安區「大安得逸」,規劃地上7層,基地坪數僅48.09坪。

另外,最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」,於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」,規劃地上15層樓,但土地面積僅77坪。

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▼「統創緻」規劃地上15樓產品,但基地僅有77坪。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼統創緻,危老,重建,工程,改建,工地。(圖/記者賴志昶攝)

海悅國際總經理王俊傑表示,這類型小基地案,不管是地主合建或建商自建,都需考量到如此建造出來的新屋,是否能為住戶帶來合適的居住品質;此外,如果此類危老案逐漸變得廣泛,將使得台北市容四處遍布「竹筍屋」或「紙片屋」,這樣也有違都更改建的本質。

不過,王俊傑認為,此種小坪數危老案,是危老改建的過渡期產物,由於本身基地面積過小,每坪造價成本因此拉高,未來估計不會衍生成普遍現象。

目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」,總案量約150億元。若比較每坪單價,則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」,平均每坪開價188萬元。

王俊傑指出,「敦仰」每坪成交單價約在單價200~230萬元,為面敦化北路樹海的豪宅代表作,規劃86、120坪的大坪數產品,主力為金字塔頂端客群,目前銷售已近9成。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,危老推案近期如雨後春筍般冒出,似有取代都更之勢,但至目前為止,釋出市場銷售的危老案僅約1.5成,意味還有極大量危老案未公開,未來將成為推案主力之一。但需注意的是,由於危老重建基地沒有限制,過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎,讓大範圍都更難以推動。

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▼歷來危老重建案統計數據。(表/《住展》雜誌彙整)

▲▼歷來危老重建案統計數據。(表/《住展》雜誌提供)

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