承接力道強 北市5大爛尾樓絕處逢生

▲▼安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態,預估合計案量逾百億元以上。(圖/安信建經提供)

▲安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態,預估合計案量逾百億元以上。(圖/安信建經提供)

記者賴志昶/綜合報導

自年初以來,受工料雙漲、政府打炒房以及升息等影響,房市前景不明朗,各界預測全台建案將掀起「爛尾潮」。不過,據安信建經統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手,共計已有市值逾百億元的爛尾樓絕處逢生。

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安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態,包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等5個爛尾樓,預估合計案量逾百億元以上。

其中,萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手,在2018年更名為「ONE@台北」,目前已經售完。中山「松下國賓」因原建商破產倒閉,後來由中登建設接手續建,並於今年重新銷售。以上2個爛尾樓雖然過程曲折,但同樣都有好的結果。

至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等3個爛尾樓案,則全走上法拍程序;其中,「上品硯」及「致和園」都順利拍定,「藏寿馥A區」多數戶別已拍定,且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大,預估未來重建後案量可望達90億元以上。

▼台北市爛尾樓統計。(表/安信建經彙整)

▲▼台北市爛尾樓統計。(表/安信建經彙整)

安信建經總經理張峰榮表示,台北市土地開發已漸趨飽合、素地稀少,而舊建物重建產權整合又耗時,因此只要有爛尾樓釋出,區位及地段不差,且經評估具一定合理利潤、產權整合有望的話,往往就會成為業者競逐的標的物。

張峰榮建議,地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建,若想避開爛尾樓風暴,應篩選有信譽、實績良好的建商,或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務,順利推動危老重建。

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關鍵字:房市房價爛尾樓爛尾潮安信建經松下國賓京都大觀上品硯致和園藏寿馥A區

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