一表揭北市知名飯店歇業玩甚麼 2龍頭租約限期曝光

記者項瀚/台北報導

自2019年起,台北市已有7間指標飯店熄燈,決定走向重建。但目前已拆除、動工中的僅有台北馥敦飯店(南京館)以及六福客棧。而事實上,北市還有不少星級飯店屋齡已高,或屬於地上權案,屆時都會面臨改建問題。舉例來說,中山北路的晶華酒店,使用期限就只剩下12年。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼晶華酒店。(圖/記者項瀚攝)

▲中山北路「晶華酒店」的使用期限只剩下12年。(圖/記者項瀚攝)

近年受疫情影響,觀光、餐飲業的生意大不如前,加上危老政策上路,讓台北市有許多飯店決定熄燈,走向重建之路。指標的飯店包括:台北馥敦飯店(南京館)、台北國賓、神旺、西華、六福客棧、華國、華泰王子等7家。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲近年台北市已有7間指標飯店決定熄燈,走向重建之路。(表/記者項瀚製)

其中土地產權並非飯店業者或所屬集團持有者,僅為位於林森北路、擁有54年歷史的「台北華國大飯店」。該飯店是於2012年以46億元賣給台灣人壽,再採售後回租,但其後不敵疫情,決定在去年10月底正式熄燈。而房東台灣人壽也透露,將規劃相關的都更改建。

這7大飯店中,已通過危老核准的有5家,其中「台北馥敦飯店(南京館)」作為全國先驅,早在2019~2020年就已拆除動工,打造1棟住宅與1棟飯店,各自擁有獨立出入口。豪宅「鐫萃」是與大陸建設合作,共計118戶,坪數規劃在24~65坪,預計2024年完工。

已開始進行拆除工程的還有開業48年、位於長春路的「六福客棧」。六福表示,該案建照已核發,將斥資19.2億元,委託「華熊營造」興建地下6層、地上21層酒店式商辦大樓,總樓地板面積將達6350坪,預計2026年完工。

▲神旺飯店今(15日)晚9點熄燈。(圖/記者宋良義攝)

▲神旺大飯店於9月15日熄燈,未來將改建商辦大樓,並結合商場元素。(圖/記者宋良義攝)

另外3間已通過危老核准的是:「神旺大飯店」、「台北國賓飯店」、「西華飯店」,目前皆尚未開始拆除作業。神旺大飯店行銷公關副理劉雅芬表示,神旺飯店預計打造地上27層、地下6層建物,規劃商辦產品,並結合商場元素。她說:「我們在9月15日才熄燈,目前正進行相關撤離,預計最快要今年底、明年初才會開始拆除工程。」

華泰大飯店集團行銷公關部經理羅晏辰表示,華泰王子飯店旗下的「九華樓」、「驢子餐廳」2間餐廳已在7月於樂群三路的「春大直」重新開幕,生意表現出乎預期。至於住宿業務將持續到10月11日,全飯店才會正式熄燈。

▲華泰王⼦大飯店。(圖/記者彭懷玉攝)

▲華泰王子大飯店的住宿業務將持續到10月10日,全飯店才會正式熄燈。(圖/記者彭懷玉攝)

除了這7間指標飯店外,北市還有不少星級飯店的屋齡已高,或屬於地上權設定,屆時都會面臨改建議題。

台北市政府財政局金融管理科長許聖倫表示,台北市政府設定地上權案主要目的是活化市有土地資產、增加市庫收益,現有案例中不乏有旅館、飯店業者,例如中山北路二段的「晶華酒店」,其於1976年、2009年與市府簽約,設定地上權期限共為50年,將於2034年屆期,也就是約12年後。

到期之後,市府將收回建物產權,再行規劃利用或重新招商,這要視當時北市府的政策決定。

許聖倫說,晶華酒店地上權案目前履約正常,每年地租金額為公告地價的5%,也就是約8200萬元,每年並隨地價漲幅而調整,但設有6%漲幅限制。此外,晶華酒店目前也申請5~7月紓困,減租約1000萬元。

▲台北市信義區建築、台北101、南山人壽廣場大樓、台北君悅飯店、台北世貿大樓▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲台北君悅與政府的租約是到2040年,也就是約18年後。(圖/記者屠惠剛攝)

至於台北市另一指標的地上權飯店「台北君悅酒店」,經濟部國貿局發展科表示,台北君悅與政府的租約是到2040年,也就是約18年後。到期後,雙方都會再評估是否續約。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

關鍵字:飯店重建改建都更危老酒店熄燈馥敦國賓神旺西華六福客棧華國華泰王子大飯店

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