記者項瀚／台北報導
自2019年起，台北市已有7間指標飯店熄燈，決定走向重建。但目前已拆除、動工中的僅有台北馥敦飯店（南京館）以及六福客棧。而事實上，北市還有不少星級飯店屋齡已高，或屬於地上權案，屆時都會面臨改建問題。舉例來說，中山北路的晶華酒店，使用期限就只剩下12年。
《地產詹哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
▲中山北路「晶華酒店」的使用期限只剩下12年。（圖／記者項瀚攝）
近年受疫情影響，觀光、餐飲業的生意大不如前，加上危老政策上路，讓台北市有許多飯店決定熄燈，走向重建之路。指標的飯店包括：台北馥敦飯店（南京館）、台北國賓、神旺、西華、六福客棧、華國、華泰王子等7家。
▲近年台北市已有7間指標飯店決定熄燈，走向重建之路。（表／記者項瀚製）
其中土地產權並非飯店業者或所屬集團持有者，僅為位於林森北路、擁有54年歷史的「台北華國大飯店」。該飯店是於2012年以46億元賣給台灣人壽，再採售後回租，但其後不敵疫情，決定在去年10月底正式熄燈。而房東台灣人壽也透露，將規劃相關的都更改建。
這7大飯店中，已通過危老核准的有5家，其中「台北馥敦飯店（南京館）」作為全國先驅，早在2019~2020年就已拆除動工，打造1棟住宅與1棟飯店，各自擁有獨立出入口。豪宅「鐫萃」是與大陸建設合作，共計118戶，坪數規劃在24~65坪，預計2024年完工。
已開始進行拆除工程的還有開業48年、位於長春路的「六福客棧」。六福表示，該案建照已核發，將斥資19.2億元，委託「華熊營造」興建地下6層、地上21層酒店式商辦大樓，總樓地板面積將達6350坪，預計2026年完工。
▲神旺大飯店於9月15日熄燈，未來將改建商辦大樓，並結合商場元素。（圖／記者宋良義攝）
另外3間已通過危老核准的是：「神旺大飯店」、「台北國賓飯店」、「西華飯店」，目前皆尚未開始拆除作業。神旺大飯店行銷公關副理劉雅芬表示，神旺飯店預計打造地上27層、地下6層建物，規劃商辦產品，並結合商場元素。她說：「我們在9月15日才熄燈，目前正進行相關撤離，預計最快要今年底、明年初才會開始拆除工程。」
華泰大飯店集團行銷公關部經理羅晏辰表示，華泰王子飯店旗下的「九華樓」、「驢子餐廳」2間餐廳已在7月於樂群三路的「春大直」重新開幕，生意表現出乎預期。至於住宿業務將持續到10月11日，全飯店才會正式熄燈。
▲華泰王子大飯店的住宿業務將持續到10月10日，全飯店才會正式熄燈。（圖／記者彭懷玉攝）
除了這7間指標飯店外，北市還有不少星級飯店的屋齡已高，或屬於地上權設定，屆時都會面臨改建議題。
台北市政府財政局金融管理科長許聖倫表示，台北市政府設定地上權案主要目的是活化市有土地資產、增加市庫收益，現有案例中不乏有旅館、飯店業者，例如中山北路二段的「晶華酒店」，其於1976年、2009年與市府簽約，設定地上權期限共為50年，將於2034年屆期，也就是約12年後。
到期之後，市府將收回建物產權，再行規劃利用或重新招商，這要視當時北市府的政策決定。
許聖倫說，晶華酒店地上權案目前履約正常，每年地租金額為公告地價的5%，也就是約8200萬元，每年並隨地價漲幅而調整，但設有6%漲幅限制。此外，晶華酒店目前也申請5~7月紓困，減租約1000萬元。
▲台北君悅與政府的租約是到2040年，也就是約18年後。（圖／記者屠惠剛攝）
至於台北市另一指標的地上權飯店「台北君悅酒店」，經濟部國貿局發展科表示，台北君悅與政府的租約是到2040年，也就是約18年後。到期後，雙方都會再評估是否續約。
讀者迴響