記者賴志昶／台北報導
位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案，近期如火如荼展開。在這2塊基地中間，有一處約130坪大的「都更孤島」，其中分別有1棟老透天與1幢屋齡超過60年的佛寺。專家估，此透天與佛寺土地，至少分別價值2.8億、8.5億元。
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▲位於松江路、長春國小旁的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案，中間隔著1棟透天與1幢佛寺。（圖／記者賴志昶攝）
力麒建設發言人柯賢仁表示，此案為力麒建設自建，並未走都更流程，目前以中間4棟2樓透天為界，分為北側307坪基地與南側約472坪基地，其中北側已賣給國泰人壽，預計興建17層商辦大樓；南側則將興建21層樓高的總部商辦大樓，總銷約75億元，已於6月開工，完工推估約4年後。
力麒建設代理發言人、經理鍾莉燕指出，此案談了至少25年時間，總共約有20餘戶屋齡老舊的2層樓透天，之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天，若以一棟透天約32坪計算，未整合土地約近130坪。
「一個建設公司當然希望能肩負起自己的社會責任，讓都市景觀更為完善。」鍾莉燕提到，但此案談了20幾年，可能地主也有自己的想法，雙方無法談到一個均衡點，如今現在走到這，也只能依現況進行開發，未來也不會再對其進行整合了。
記者實地走訪，此街廓面松江路的1棟透天，看似屋齡較為老舊，目前鐵門拉下，外頭停了1台機車，騎樓也堆積部分施工器材，看似較少人在此出入；至於後方透天，則為3棟連排透天，主要是佛教團體「圓玄學社」的佛寺，其中有部分一樓透天則出租給咖啡店。
▼圓玄學社自1960年起即在此，至今超過一甲子時間。（圖／記者賴志昶攝）
圓玄學社理事長顏雲成表示，由於他們為經政府認證的宗教社團法人，依照相關條例，若要改建，僅能自己獨棟自建，無法與他人進行合建，甚至連出售都有不少程序，相當困難。
顏雲成提到，學社自1960年起即購入此地點，至今超過60年時間，期間確實不少業者或地主來談合建，不過礙於相關規定，只能一概拒絕。當初力麒建設也有來談過，不過他們深知其中合建的難度，因此最後作罷。
提到目前屋齡已老舊的佛寺，顏雲成說，經歷921跟歷年大震，建築結構所幸仍相當完整，由於宗教社團的身分特殊，未來若是改建僅能藉由募款，但要改建的金額對他們來說可說是天文數字，目前只能繼續依現況使用。
對於此透天與佛寺的土地價值，大家房屋企畫研究室副理郎美囡預估，此地段商業密度高，交通便利性佳，依據實價資料，過去整合土地交易，每坪約760萬~810萬元，若此棟面松江路透天當時加入整合，以其地坪35坪估算，則價值上看2.8億元；至於後方佛寺，以3棟透天地坪約105坪計算，價值也上看8.5億元。
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