協商25年未果!新大樓夾殺 松江路佛寺淪「都更孤島」

記者賴志昶/台北報導

位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案,近期如火如荼展開。在這2塊基地中間,有一處約130坪大的「都更孤島」,其中分別有1棟老透天與1幢屋齡超過60年的佛寺。專家估,此透天與佛寺土地,至少分別價值2.8億、8.5億元。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼位於松江路、長春國小旁的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案,中間隔著1棟透天與1幢佛寺。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於松江路、長春國小旁的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案,中間隔著1棟透天與1幢佛寺。(圖/記者賴志昶攝)

力麒建設發言人柯賢仁表示,此案為力麒建設自建,並未走都更流程,目前以中間4棟2樓透天為界,分為北側307坪基地與南側約472坪基地,其中北側已賣給國泰人壽,預計興建17層商辦大樓;南側則將興建21層樓高的總部商辦大樓,總銷約75億元,已於6月開工,完工推估約4年後。

力麒建設代理發言人、經理鍾莉燕指出,此案談了至少25年時間,總共約有20餘戶屋齡老舊的2層樓透天,之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天,若以一棟透天約32坪計算,未整合土地約近130坪。

「一個建設公司當然希望能肩負起自己的社會責任,讓都市景觀更為完善。」鍾莉燕提到,但此案談了20幾年,可能地主也有自己的想法,雙方無法談到一個均衡點,如今現在走到這,也只能依現況進行開發,未來也不會再對其進行整合了。

記者實地走訪,此街廓面松江路的1棟透天,看似屋齡較為老舊,目前鐵門拉下,外頭停了1台機車,騎樓也堆積部分施工器材,看似較少人在此出入;至於後方透天,則為3棟連排透天,主要是佛教團體「圓玄學社」的佛寺,其中有部分一樓透天則出租給咖啡店。

▼圓玄學社自1960年起即在此,至今超過一甲子時間。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼圓玄學社自1960年起即在此,至今超過一甲子時間。(圖/記者賴志昶攝)

圓玄學社理事長顏雲成表示,由於他們為經政府認證的宗教社團法人,依照相關條例,若要改建,僅能自己獨棟自建,無法與他人進行合建,甚至連出售都有不少程序,相當困難。

顏雲成提到,學社自1960年起即購入此地點,至今超過60年時間,期間確實不少業者或地主來談合建,不過礙於相關規定,只能一概拒絕。當初力麒建設也有來談過,不過他們深知其中合建的難度,因此最後作罷。

提到目前屋齡已老舊的佛寺,顏雲成說,經歷921跟歷年大震,建築結構所幸仍相當完整,由於宗教社團的身分特殊,未來若是改建僅能藉由募款,但要改建的金額對他們來說可說是天文數字,目前只能繼續依現況使用。

對於此透天與佛寺的土地價值,大家房屋企畫研究室副理郎美囡預估,此地段商業密度高,交通便利性佳,依據實價資料,過去整合土地交易,每坪約760萬~810萬元,若此棟面松江路透天當時加入整合,以其地坪35坪估算,則價值上看2.8億元;至於後方佛寺,以3棟透天地坪約105坪計算,價值也上看8.5億元。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

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