協商25年未果!新大樓夾殺 松江路佛寺淪「都更孤島」

記者賴志昶/台北報導

位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案,近期如火如荼展開。在這2塊基地中間,有一處約130坪大的「都更孤島」,其中分別有1棟老透天與1幢屋齡超過60年的佛寺。專家估,此透天與佛寺土地,至少分別價值2.8億、8.5億元。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼位於松江路、長春國小旁的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案,中間隔著1棟透天與1幢佛寺。(圖/記者賴志昶攝)

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▲位於松江路、長春國小旁的力麒建設、國泰人壽兩大商辦興建案,中間隔著1棟透天與1幢佛寺。(圖/記者賴志昶攝)

力麒建設發言人柯賢仁表示,此案為力麒建設自建,並未走都更流程,目前以中間4棟2樓透天為界,分為北側307坪基地與南側約472坪基地,其中北側已賣給國泰人壽,預計興建17層商辦大樓;南側則將興建21層樓高的總部商辦大樓,總銷約75億元,已於6月開工,完工推估約4年後。

力麒建設代理發言人、經理鍾莉燕指出,此案談了至少25年時間,總共約有20餘戶屋齡老舊的2層樓透天,之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天,若以一棟透天約32坪計算,未整合土地約近130坪。

「一個建設公司當然希望能肩負起自己的社會責任,讓都市景觀更為完善。」鍾莉燕提到,但此案談了20幾年,可能地主也有自己的想法,雙方無法談到一個均衡點,如今現在走到這,也只能依現況進行開發,未來也不會再對其進行整合了。

記者實地走訪,此街廓面松江路的1棟透天,看似屋齡較為老舊,目前鐵門拉下,外頭停了1台機車,騎樓也堆積部分施工器材,看似較少人在此出入;至於後方透天,則為3棟連排透天,主要是佛教團體「圓玄學社」的佛寺,其中有部分一樓透天則出租給咖啡店。

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▼圓玄學社自1960年起即在此,至今超過一甲子時間。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼圓玄學社自1960年起即在此,至今超過一甲子時間。(圖/記者賴志昶攝)

圓玄學社理事長顏雲成表示,由於他們為經政府認證的宗教社團法人,依照相關條例,若要改建,僅能自己獨棟自建,無法與他人進行合建,甚至連出售都有不少程序,相當困難。

顏雲成提到,學社自1960年起即購入此地點,至今超過60年時間,期間確實不少業者或地主來談合建,不過礙於相關規定,只能一概拒絕。當初力麒建設也有來談過,不過他們深知其中合建的難度,因此最後作罷。

提到目前屋齡已老舊的佛寺,顏雲成說,經歷921跟歷年大震,建築結構所幸仍相當完整,由於宗教社團的身分特殊,未來若是改建僅能藉由募款,但要改建的金額對他們來說可說是天文數字,目前只能繼續依現況使用。

對於此透天與佛寺的土地價值,大家房屋企畫研究室副理郎美囡預估,此地段商業密度高,交通便利性佳,依據實價資料,過去整合土地交易,每坪約760萬~810萬元,若此棟面松江路透天當時加入整合,以其地坪35坪估算,則價值上看2.8億元;至於後方佛寺,以3棟透天地坪約105坪計算,價值也上看8.5億元。

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關鍵字:力麒建設國泰人壽改建危老商辦集團總部大樓松江路長春路長春國小都更孤島圓玄學社

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