新北最複雜公辦都更案啟動 皇翔董座談房市脫口「很慘」

▲▼新北市長侯友宜(前排左八)、皇翔建設董事長廖年吉(前排左七)出席永和新生市場拆遷惜別活動聚。(圖/皇翔建設提供)

▲新北市長侯友宜(前排左八)、皇翔建設董事長廖年吉(前排左七)出席永和新生市場拆遷惜別活動聚。(圖/皇翔建設提供)

記者賴志昶/新北報導

新北市最大的「大陳地區單元3公辦都更案」,在皇翔建設(2545)、新北住都中心聯合推動下,目前已將該範圍中的新生公有市場拆除,並於昨(28)晚返回原址舉辦惜別活動。提及近期房市,皇翔建設董事長廖年吉脫口而出「很慘」兩字,但仍強調會維持價穩格局。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

大陳地區單元3公辦都更案基地面積近4千坪,為新北市府主導的規模最大公辦都更案,同時也是最複雜的案件,地主戶多達250戶,並包含一處有著56年歷史的新生公有市場。

▼有56年歷史的新生公有市場,配合大陳單元3公辦都更案已順利拆除完畢。(圖/新北住都中心提供)

▲▼有56年歷史的新生公有市場,配合大陳單元3公辦都更案已順利拆除完畢。(圖/新北住都中心提供)

該案原住戶9月底陸續搬遷,並於8月中旬先拆除新生公有市場。新北市長侯友宜出席活動時表示,此案僅短短約1年時間,新北住都中心就完成整合、協調並讓全案進入市府審議,期盼全案順利在年底前核定,緊接著拆遷及開工,早日讓新生市場啟用。

在拆除後,新生公有市場將遷移至保安路旁,重建為地上9樓、地下6層的現代化複合型市場大樓,其中1至3樓為市場使用,4至9樓為商業使用。另外,還有3棟地上33至35樓、地下6樓的住宅大樓,整體總銷高達300億元。

▼新北市長侯友宜出席永和新生市場拆遷惜別活動,並與攤商及住戶齊聚。(圖/新北住都中心提供)

▲▼新北市長侯友宜出席永和新生市場拆遷惜別活動,並與攤商及住戶齊聚。(圖/新北住都中心提供)

皇翔建設發言人游玉華指出,此案目前仍在走都更程序,預計明年才會推案,至於最後分回戶數,仍需與市府協商,未來推案價格,也要看明年市場狀況而定,全案預計2027年完工。

另對於近期受升息等因素影響,房市前景較不明朗,廖年吉說,未來房市很難觀察,目前仍不確定,現在市場「很慘」,「希望未來是還好啦!」

游玉華則補充,目前房市還不到「那麼絕望」,市場上仍是有在成交,只是民眾看到近期升息等因素有些卻步,觀望期拉長。

至於未來價格是否會跌價,她認為,目前全球原物料高漲,近期雖有部分原料下跌,但國內工資高漲、缺工等問題難解,整體房價下修機率不到。

永和大陳社區舊稱新生地,其中公有土地面積達50%以上,因建物老舊密集,極需更新,近年來在新北市府推動下,也吸引不少建商進駐改建,過去更有單元2公辦都更案的成功案例。

「勝開大地」為勝治機構投資興建,屋齡2年,樓高28、29層,基地面積2781坪,總戶數達703戶,公設不到30%,為新北首件公辦都更宅。

該社區曾由新北市府舉辦都更宅標售案,但熱度不高,5月時標售44戶,僅標脫10戶,標脫率約23%。

不過,該社區價格上表現不俗,過去成交價格僅約4字頭,但近期7月實價上成交價格已站穩6字頭,更有不少中高樓層戶數出現7字頭的價位。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

關鍵字:新北最大公辦都更大陳社區新北市府侯友宜新北住都中心皇翔建設廖年吉

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「加油站中庭」建案挹注 烏日中山路三段奪年度交易王

2023年台中市十大熱門購屋路段是哪幾條?根據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,烏日區「中山路三段」奪冠,交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次,專家分析中三路三段因502戶大量體的「浩瀚豐世紀」交屋,申貸量大幅上揚。

15分鐘前

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

51分鐘前

黃國昌「建商岳父」捲糾紛! 遭控一屋二賣

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者指控,他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,恆合建設甚至片面解約,年初全案仍在調解過程中,就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示,他是時代力量創黨贊助人之一,與恆合建設協調過程中,他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭,卻遭冷漠以待。

3小時前

網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

15小時前

3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

16小時前

租屋族電費「1度恐飆破8元」!700度以下將漲5% 經濟部回應了

隨著通膨持續攀升,4月電費恐怕大漲,若1000度以上用電戶,將面臨10%的電價漲幅,也就是每度8元,嚴重衝擊民生。對此,經濟部次長曾文生解釋,每月民生用電度超過1000度以上的比率很低,大約2%左右,約97%用戶的調幅不會這麼高。

16小時前

2台鑽地機在屋頂 他驚「怎上去的?」答案曝!底下爆笑歪樓

高樓的建築工程少不了怪手、塔吊等工程車輛,就有網友看著屋頂上兩台鑽地機納悶,「是怎麼扛上去的?」話題引發討論。沒想到,底下網友紛紛歪樓,「蓋的時候就有選配頂樓要不要怪手」、「這場我知道,當時我也在場,當時我跟20幾個師傅搬上去的。」而真相長知識,並不是靠直升機送上去的。

16小時前

300萬頭期選「七期17年屋or草悟道25年屋」 專家給解方

有網友在台中生活了好幾年,與女友想定居中台灣,預計頭期款約300萬元,請益究竟是要選「七期17年屋還是草悟道25年屋」,信義房屋專家認為,依照兩人條件與生活狀態,七期生活機能相對西區匱乏,但以增值來說七期有望超車西區,仍得觀看2人購屋目的。

16小時前

保留土地興建社宅 高市Q1抵費地標售突喊卡

為避免市府標售土地,帶動建商溢價搶標。高雄市2024年第一季開發區土地標售,原本預計27日開標,18日突然宣布暫停標售,高雄市地政局指出,停止原因為評估整體開發區留設土地,提供興建社會住宅使用。對此,專家分析,減少供給只會讓地價不斷上漲。

18小時前

沒超線!住戶機車斜停「一整排慘收罰單」 網嘆:腦殘規定

「一格只能橫停一台!」一名網友表示,家裡附近社區多,想找個機車位都很難,其中有一區域有劃車格,橫停只能放5台,於是住戶有默契改斜停,一整排總共能停12台左右,不料最近大家同時收到罰單,開罰原因是「停車方式不依規定」,讓原PO感到無奈喊話「大家不要犯一樣的錯誤了!」

18小時前

讀者迴響