卡位三鶯線!3字頭房價凹陷區 鶯歌推案量罕見破百億

▲▼             。(圖/業者提供)

▲鶯歌區今年推案量估計達到120億元 。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行中,預計在2023年底完工。而這項捷運利多也推升鶯歌區房價與推案量,新案從2020年1~2字頭,漲到現在全面站上3字頭。今年推案量也少見突破100億元,年底前預計有「宏國青田」、「合嘉易居邦No.5」、「馥春居」等案公開。

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由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌2區,讓鶯歌於今年出現推案潮,據安信建經統計,近年推案量呈現逐年成長趨勢,2020年推案量約80億元,2021年揚升至約90億元,今年前3季推案量則已達約80億元,至年底前,還有「宏國青田」、「合嘉易居邦No.5」、「合硯建設鳳鳴重劃區案」,以及「馥春居」等多個建案正在準備公開,預估推案量將突破百億大關,達約120億元。

安信建經總經理張峰榮表示,三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會,而板南線相對低價的土城、海山地區,新建案單坪成交均價已達50~62萬元,反觀鶯歌新建案房價僅3字頭,相對低價不僅吸引大台北輕移民,更吸引建商搶進推案。

另一方面,危老重建風也吹進鶯歌區。據新北市城鄉局統計,2021年,鶯歌危老重建核定件數為3件、土城5件,但同期五股、泰山等蛋白區只有1件,林口則掛蛋,顯示鶯歌危老重建已經「起風了」。

張峰榮說:「受到房價墊高的影響,不僅建商推案意願踴躍,更驅動危老重建風大舉吹進鶯歌。」

▲▼             。(圖/業者提供)

▲「鶯歌鶯桃路案」預計2年後完工,計劃打造地上7層、地下2層的電梯華廈。(圖/業者提供)

以三鶯線鶯桃福德站為例,周圍中古房價每坪約20~26萬元,新建案已來到30~35萬元,區域新案如「鶯歌鶯桃路案」佔地約620坪,並於2022年9月30日舉行開工動土儀式,預計2年後完工,計劃打造地上7層、地下2層的電梯華廈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,由於鶯歌區的房價基期較低,對於區域自用有吸引力,目前北大特區10年內的大樓,每坪已紛紛站上4字頭,指標建案如「遠雄紫禁城」、「北大森閣」今年都成交到45萬元。而新北房價低基期區還有安康,安坑輕軌預計在年底通車,屆時也有望帶來區域的發展與房價表現

▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲近年北大特區10年內的大樓每坪已紛紛站上4字頭。(圖/記者呂佳賢攝)

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