▲鶯歌區今年推案量估計達到120億元 。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行中，預計在2023年底完工。而這項捷運利多也推升鶯歌區房價與推案量，新案從2020年1~2字頭，漲到現在全面站上3字頭。今年推案量也少見突破100億元，年底前預計有「宏國青田」、「合嘉易居邦No.5」、「馥春居」等案公開。
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由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌2區，讓鶯歌於今年出現推案潮，據安信建經統計，近年推案量呈現逐年成長趨勢，2020年推案量約80億元，2021年揚升至約90億元，今年前3季推案量則已達約80億元，至年底前，還有「宏國青田」、「合嘉易居邦No.5」、「合硯建設鳳鳴重劃區案」，以及「馥春居」等多個建案正在準備公開，預估推案量將突破百億大關，達約120億元。
安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50~62萬元，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相對低價不僅吸引大台北輕移民，更吸引建商搶進推案。
另一方面，危老重建風也吹進鶯歌區。據新北市城鄉局統計，2021年，鶯歌危老重建核定件數為3件、土城5件，但同期五股、泰山等蛋白區只有1件，林口則掛蛋，顯示鶯歌危老重建已經「起風了」。
張峰榮說：「受到房價墊高的影響，不僅建商推案意願踴躍，更驅動危老重建風大舉吹進鶯歌。」
▲「鶯歌鶯桃路案」預計2年後完工，計劃打造地上7層、地下2層的電梯華廈。（圖／業者提供）
以三鶯線鶯桃福德站為例，周圍中古房價每坪約20~26萬元，新建案已來到30~35萬元，區域新案如「鶯歌鶯桃路案」佔地約620坪，並於2022年9月30日舉行開工動土儀式，預計2年後完工，計劃打造地上7層、地下2層的電梯華廈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，由於鶯歌區的房價基期較低，對於區域自用有吸引力，目前北大特區10年內的大樓，每坪已紛紛站上4字頭，指標建案如「遠雄紫禁城」、「北大森閣」今年都成交到45萬元。而新北房價低基期區還有安康，安坑輕軌預計在年底通車，屆時也有望帶來區域的發展與房價表現
▲近年北大特區10年內的大樓每坪已紛紛站上4字頭。（圖／記者呂佳賢攝）
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