左手賣右手! 中國農業1.5億買北投「道生幼兒園」

▲▼北投,道生幼兒園。(圖/記者項瀚攝)

▲北投「道生幼兒園」以1.5億元成交,並備註為關係人交易 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「道生幼兒園」在全盛時期共有21間分校,且強調皆為直營體系、自地自建,不過現在雙北只剩下6間。而最新實價揭露,北投分校以1.5億元易主,買方為中國農業科技公司,並備註為關係人交易。在地房仲認為,隨少子化趨勢明確,該校也是勢必會走上重建。

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最新實價揭露,北投中央北路三段、捷運復興崗站附近的「道生幼稚園」以1.51億元交易,該物件屋齡22年,占地183.6坪,拆算每坪地價僅82.2萬元,但這筆成交有特別註記為關係人交易。

經查謄本,買方為「中國農業科技股份有限公司」,也是江道生旗下的事業體之一。江道生被譽為幼稚園大亨,「道生幼兒園」在雙北全盛時期開設多達21家,且強調皆為直營體系、自地自建。

但事實上,「道生幼兒園」目前在雙北只剩6間分校,大安區2家,永和、士林、南港、北投各1家,且學費不盡相同,以本次的北投分校為例,每學期約9.7萬元。

另外,江道生也跨足媒體業,成立象山集團,成為大型的有線電視系統商之一,也曾購入家喻戶曉的「中天電視台」經營權,但在2002年賣給中時集團後,江道生也逐漸淡出市場。

記者致電中國農業科技,對本次交易僅回應:「我們只是小公司啦,沒有想那麼多,就只是基於內部考量,進行關係人交易而已。」

東森房屋北投中央加盟店長彭建偉表示,現在要在北投市區找到180坪規模的土地相當辛苦,本次的成交單價82萬元遠低行情,正常情況下每坪150萬元跑不掉。

彭建偉認為,隨少子化趨勢明確,即便本次屬關係人交易,但該物件未來仍勢必要走向重建之路,也才能發揮較大的效益。他說,該區周圍以老舊公寓產品為大宗,每坪均價落在45~50萬元,由於區域缺乏新案供給,若幼兒園改建成住宅,每坪將可站上8字頭。

▲▼北投,道生幼兒園。(圖/記者項瀚攝)

▲該區周圍以老舊公寓產品占大宗,每坪均價落在45~50萬元。(圖/記者項瀚攝)

在地里長陳仲宏則表示,道生幼稚園在地經營多年,已做出口碑,風評相當不錯,園長與社區的互動也很良好,即使現在身處少子化環境,幼兒園經營困難,但該校仍年年客滿,「有些家長還拜託我,看能不能去講一下。」

至於左手遞右手的操作,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,為節稅與資產配置,此手法在房產市場屢見不鮮,印證不動產多元價值。但關係人交易難代表市場狀態,近期常見的高價買賣都有此況,絕非房市回溫徵兆。

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關鍵字:道生幼兒園幼稚園象山集團江道生中天電視北投有線電視系統商中國農業

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