▲東區巷弄內的「7-ELEVEN 建安門市」，8月以22萬元出租。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期東區景氣受疫情、商圈景氣沒落等影響，店租金行情表現較差，不過根據實價，近期於敦化南路一段巷內一處711門市，卻以每坪單價約7736元續租，為2020年以來東區巷弄店面單價最高者。
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根據實價，敦化南路一段187巷的「7-ELEVEN 建安門市」，總坪數約28.44坪，8月以22萬元出租，換算每坪單價約7736元。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄提到，過去未有疫情時期，東區巷內面忠孝東路第一排店面租金最貴，每坪單價行情約8000元左右，第二、三排巷弄以後，每坪行情約在5000~6000元。若以此物件來看，雖非首排巷弄，但租金單價仍達7736元，在後疫情時期表現算出色。
丁玟甄研判，此戶便利商店為續約，考量到搬遷成本等，業者傾向於繼續續租的意願較大，這也使得租金談判空間較小，較難與房東討價還價。
此外，東區人口密度仍相當高，且還有不少逛街人潮，因此民生用品型的零售店面，在疫情時期營業表現較不受影響，相對能負擔較高租金。
信義房屋忠孝敦化店專案經理陳曦聖分析，過去東區人潮逐漸被西門町、信義計畫區所分散，近期則受到大巨蛋等議題帶動，再加上東區近期不少市府活動帶動，人潮有逐漸回流。
陳曦聖指出，過去東區巷弄內店面餐飲業、服飾品牌等都相當蓬勃發展，不過目前在疫情影響下，餐飲業逐漸退出，目前主要是以本土服飾品牌為主，不少店家是由電商起家，再轉為實體店面經營。
▼東區忠孝東路四段上的女性服飾品牌，8月以月租金28萬元出租。（圖／記者賴志昶攝）
反觀忠孝東路四段的臨路店面，卻是低價出租。根據實價，忠孝東路四段161號店面，總坪數30.35坪，8月以月租金28萬元出租，換算每坪租金單價約9226元。
「租得算便宜了。」丁玟甄認為，近期此店面距離不到100公尺，就有一個實價租賃為每月每坪1.1萬元，且以往面忠孝東路四段的北側店面，為人潮最聚集的區域，店面租金行情至少1萬元起跳，不過這次僅有單價9226元即出租，確實是讓業者撿到便宜。
丁玟甄推測，該店周遭約有4、5家相同條件的店面也在招租，在競爭對手多之下，讓房東議價空間較少，且此戶空租已久，可能因此才願意便宜讓此家服飾品牌進駐。
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