▲宜蘭目前房價普遍2字頭，與北市相比相當親民。圖為宜蘭礁溪街景。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
若有千萬買房預算，新北汐止、桃園A7以及宜蘭，您會選擇哪裡呢？有PTT網友即有上述這樣疑惑。專家認為，近期房市預估將進入盤整，僅2字頭房價的宜蘭，是自住投資的最佳首選。
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一名網友在PTT的home-sale板上發文詢問，他與女友兩人年收入約120萬元，「頭期款硬擠可以有200萬元，但考慮到生活負擔可能只貸首購的800萬元，這樣總預算約在1000萬元，若父母願意支援可提升到1100萬元左右，期望是能有實坪16~18坪（含陽台）左右」。
他指出，兩人分別在捷運西湖站、市政府站上班，目前鎖定汐止、A7以及宜蘭等三地，其中汐止是「新北地區離兩人上班地點最近的區域」，而A7「有機捷，重劃區，道路規劃較整齊，未來發展性佳」，至於宜蘭「好山好水，離未來的娘家近」，房價也比上述兩區較低。
有網友認為，「汐止（屋齡）10~15年內，1200萬元很多可以選阿，至少是新北第一圈，不會被洗出去」；不過也有網友說，「與其買什麼汐止不上不下，不如用愛妻疼某的名義買宜蘭，中古屋還是可以看一下屋況好的，不用買到全新，皆大歡喜」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，民眾購屋仍應依循「333原則」，也就是自備款至少3成，且每月房貸不超過月收入的33％，另外房貸寬限期最長不超過3年。
就個人而言，曾敬德認為，這三地若僅有千萬預算，他會選擇汐止，若以交通來看，三地中以汐止距離台北市區較為接近，工作出入較為方便，且未來仍有基隆捷運等議題，房市未來性足夠。
▲普遍房價4字頭以上的汐止，近期由於淹水等議題，區域房市備受各界質疑。（示意圖／記者張君豪翻攝）
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，從房價的角度，汐止跟林口A7站目前中古屋平均單價已接近40萬元，含車位總價若希望控制在總價1100萬元以內仍然「有點緊繃」；唯有宜蘭房價相對低，仍在2字頭，負擔相對輕鬆，若是長期自住規畫，不妨選定宜蘭。
陳泰源解釋，雖然目前只能開車或搭客運到宜蘭，但至少捷運市政府站就有轉運站，上班等於是搭「直達車」，除了方便女友上班，也距離未來的娘家較近，「會讓岳父岳母覺得『這個女婿有替娘家著想』，印象加分，重點是高鐵也預計2025年動工，也有政策利多！」
陳泰源認為，由於近期房市盤整、甚至有下行的風險，唯有基期最低、受到房市利空衝擊影響最小，且2025年確定動工開挖建設高鐵站的宜蘭，是自住投資兼具討娘家歡心的最佳首選。不過，以氣候來說，這3地區都是相對潮濕，除了家電必備除濕機以外，建議購買主要採光面座向朝西的房子，以降低屋內溼度。
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