▲近3年全台共有5中古社區身價翻倍，前3名則皆由新竹縣包辦。（圖／記者陳凱力攝）
記者項瀚／綜合報導
盤點近3年房價漲幅，全台共有5個中古社區身價翻倍，前3名則皆由新竹縣包辦，最狂的「好FUN」漲幅高達1.58倍。信義房屋房仲指出，竹北已有多個預售案成交站穩6字頭，在預售領漲之下，也推升中古行情走揚，竹北3社區創下新高，每坪來到50~56萬元。
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《591實價登錄》統計，疫情爆發前的2019年以及2022年進行對比，七都共有5個中古社區（屋齡5年以上）漲幅超過100%，其中前3名皆由新竹縣包辦，分別為「好FUN」、「仁發香榭」、「富宇現代城」，短短3年內，房價就增值1.36~1.58倍。
《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔表示，屋齡14年、位於隘口六街的「好FUN」，步行到高鐵站約15分鐘，是近3年全台房價成長最多的中古社區，房價由1字頭搖身一變至4字頭，若以適合小家庭自住的30坪2房產品來說，持有3年就增值超過800萬元，令人咋舌。
▲屋齡14年、位於隘口六街的「好FUN」，步行到高鐵站約15分鐘。（圖／591提供）
另外，屋齡同樣14年的「富宇現代城」，也與高鐵站相距不遠，約5~6分鐘車程。屋齡7年的「仁發香榭」則屬縣三重劃區，緊鄰勝利國中。這3社區都在今年創新高，每坪成交50.5~56.2萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，竹北許多預售案價都已站穩6字頭，像是縣二「豐采520」、縣三「椰林青靚」，高鐵特區「一森峰」更是達到每坪65萬元水準。而緊鄰高鐵站、日前傳出排隊盛況的「寶佳奇磊」，市場也關注未來預售揭露的銷售量與行情，在這樣的預售市場領漲下，竹北具有口碑的中古社區，若屋況保持得宜，近2年房價出現一大波飆漲走勢。
東森房屋竹北水瀧加盟店長傅國棟補充，竹北約有1~2成為純資客，雖然當前房市降溫，買方數量減少，賣壓稍有浮現，但歷經了這2年房價大漲，驚人的帳面或裡讓多數屋主「底氣十足」，加上區域土地開發飽和，新案供給屬實不多，中古拋售物件也並無大幅增加。
▲近3年七都共有5個中古社區漲幅超過100% 。（圖／591提供）
近3年漲幅翻倍的中古社區，還有台中「漢陞圓山」以及台南「天鑽大樓」。「漢陞圓山位於台中較早開發的北區，生活機能完備且有捷運綠線加持，加上以套房為主的產品設定，滿足中國醫藥大學和台中科技大學的租屋需求，推升漲幅達140%。「天鑽大樓」位於台南中西區，同屬生活機能成熟的舊市區，漲幅達102%。
另外，值得關注的是，本次統計有2社區屋齡超過40年，但近3年漲幅也頗為驚人，分別是北投「吉星大廈」以及台南「統一大廈」，身價上漲4成以上。
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