高雄新站旁站東路將通車 透店租金可望翻倍漲

▲▼高雄車站,新站,站東路,通車,店面,完工,租金,房價,後驛,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站預計2025年完工,東邊的站東路本周末就將通車。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄車站東側的站東路本周末將通車,車站周邊的交通可望進一步紓解,而附近的房市早已發酵,新大樓沒有3字頭買不到,店面產品雖然仍有許多待售、待租物件,但專家認為自中博高架橋拆除、新站工程啟動後,周邊店面的價值已開始提高,車站完工後租金更可望翻倍成長。

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高雄車站的新建工程如火如荼進行中,預計2025年可完工啟用,而在中博高架橋拆除之後,往來南北高雄靠的是站西路,車站東邊的站東路則將於本周末啟用,屆時南北高雄間的交通將更順暢。

▲▼後驛,鐵路地下化,高雄車站,新建工程,都更,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲後驛地區的房價率先反應,不少建案成交價已站上4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄車站周邊的房市早已開始發酵,信義房屋後驛店專案經理沈暐誠表示,近年隨著車站周邊發展逐漸成型,房市也早一步反映價格,目前前站的部分新建案較少,但一些屋齡5年內的新古大樓社區,房價都已經站穩3字頭,而俗稱後驛的後站地區,現在的新建案較多,開價也都已站上4字頭,甚至如「謙樂」等社區,成交均價也已經在4字頭。

▲▼高雄車站,新站,站東路,通車,店面,完工,租金,房價,後驛,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站周邊近5年房價。(圖/記者陳建宇攝)

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若從均價來看,高雄車站周邊近5年房價明顯成長,例如後驛地區2018年時住宅大樓均價為14.87萬元,今年已經來到24.89萬元,5年漲幅高達67.38%。

▲▼高雄車站,新站,站東路,通車,店面,完工,租金,房價,後驛,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲附近店面仍有不少待售或待租中,但未來性看好。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,高雄車站周邊的店面反應速度沒那麼快,東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,店面產品最重視的還是人潮,目前高雄車站及附近公辦都更尚未完工,人潮聚集的效益還不是很明顯,因此近期鄰近店面的租金行情或售價未見明顯提升,至少要在新站工程完工後,才會有明顯的漲幅。

▲▼高雄車站,新站,站東路,通車,店面,完工,租金,房價,後驛,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為後站店面租金有機會翻倍成長。(圖/記者陳建宇攝)

不過專家認為未來高雄車站附近的店面仍大有可為,沈暐誠指出,以博愛路近車站地區為例,過去因為被中博高架橋遮擋,整棟的透天店面每月租金可能只要1.5~2萬元,但更往捷運紅線後驛站方向的店面,租金水準卻可以達到3.5萬元、甚至5萬元,未來高雄新站完工後預計可以帶來人潮,鄰近店面也可望受惠,月租金上看3~5萬元,等於翻倍成長。

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