▲高雄新站預計2025年完工，東邊的站東路本周末就將通車。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄車站東側的站東路本周末將通車，車站周邊的交通可望進一步紓解，而附近的房市早已發酵，新大樓沒有3字頭買不到，店面產品雖然仍有許多待售、待租物件，但專家認為自中博高架橋拆除、新站工程啟動後，周邊店面的價值已開始提高，車站完工後租金更可望翻倍成長。
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高雄車站的新建工程如火如荼進行中，預計2025年可完工啟用，而在中博高架橋拆除之後，往來南北高雄靠的是站西路，車站東邊的站東路則將於本周末啟用，屆時南北高雄間的交通將更順暢。
▲後驛地區的房價率先反應，不少建案成交價已站上4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
而高雄車站周邊的房市早已開始發酵，信義房屋後驛店專案經理沈暐誠表示，近年隨著車站周邊發展逐漸成型，房市也早一步反映價格，目前前站的部分新建案較少，但一些屋齡5年內的新古大樓社區，房價都已經站穩3字頭，而俗稱後驛的後站地區，現在的新建案較多，開價也都已站上4字頭，甚至如「謙樂」等社區，成交均價也已經在4字頭。
▲高雄新站周邊近5年房價。（圖／記者陳建宇攝）
若從均價來看，高雄車站周邊近5年房價明顯成長，例如後驛地區2018年時住宅大樓均價為14.87萬元，今年已經來到24.89萬元，5年漲幅高達67.38%。
▲附近店面仍有不少待售或待租中，但未來性看好。（圖／記者陳建宇攝）
相較之下，高雄車站周邊的店面反應速度沒那麼快，東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，店面產品最重視的還是人潮，目前高雄車站及附近公辦都更尚未完工，人潮聚集的效益還不是很明顯，因此近期鄰近店面的租金行情或售價未見明顯提升，至少要在新站工程完工後，才會有明顯的漲幅。
▲專家認為後站店面租金有機會翻倍成長。（圖／記者陳建宇攝）
不過專家認為未來高雄車站附近的店面仍大有可為，沈暐誠指出，以博愛路近車站地區為例，過去因為被中博高架橋遮擋，整棟的透天店面每月租金可能只要1.5~2萬元，但更往捷運紅線後驛站方向的店面，租金水準卻可以達到3.5萬元、甚至5萬元，未來高雄新站完工後預計可以帶來人潮，鄰近店面也可望受惠，月租金上看3~5萬元，等於翻倍成長。
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