▲台中市舊蛋黃區的中、西、南、北區土地價格逆風，分別有2~25%漲幅。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市冷淡影響建商購地意願，全台前3季土地交易量減少近3成，目前台中房價雖未大幅鬆動，但地價卻率先反應，過去獵地集中的西屯、南屯、北屯區地價有3~20%衰退，反而舊蛋黃區的中、西、南、北區有2~25%漲幅。
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土地交易市場一向為房市風向球，根據內政部實價登錄網站資料，前9月台中市區8個行政區的土地交易價格與去年全年相比，漲跌互見。其中南區、北區、西區、中區呈現2%~25.9%的漲幅；但西屯、北屯、南屯、東區在土地價格部分，則出現下修震盪，下修幅度約在3%~20%之間。
▲台中市前9月土地與房價表。
同步觀察8行政區的住宅大樓預售案房價表現，前9月與去年相比全數走揚，漲幅最大為南區31.5%，其次為北屯區31.2%。代銷業者、萬閤廣告卓慶能指出，這一波房價基期相對低的區域，如中區、北區、南區，受惠大眾運輸如台鐵紅線、即將啟動的捷運藍線等軌道議題，地價才不跌反升。
▲南區房市開打，有望攻上5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
台中房價板塊交互影響，但三大屯區地價下跌，主要是前2年土地供給主要來源為新興重劃區，受到政府信用管制政策不利於買地推案，加上目前北屯14期單價站穩60萬元，南屯的13期重劃區也早已預告未來房價6字頭起跳。
新興重劃區失去價格優勢，開發商轉往有機能的舊市區整合，在土地持有成本提高，建商也開始尋求與手握大量庫存土地的地主合建；而從獵地產業比重也能看出，建商從獵地大戶退居二線，相對保守下房價也可見盤整希望。
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