▲根據商仲調查，北市近期商辦租金行情不畏疫情，仍是維持上漲格局。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
全球近期受疫情影響，商辦市場大多表現平穩，不過據商仲調查，台北市在亞太地區23城市中，是唯二在疫情復甦或年成長趨勢中，商辦租金表現皆保持在前5名。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，主要有兩大原因，一是疫情管控得當，二是外銷表現強勁。
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全球不動產專業顧問公司萊坊（Knight Frank）公布，第三季亞太地區頂級商辦市場中，平均租金與前季相同，表現持平，結束了連續三季的租金上漲趨勢；但若對照去年同期，今年第三季的租金表現仍然是有2.3％的漲幅，其中15個，即半數以上的市場租金表現為持平或上漲。
檢視各城市的租金成長排行，23個主要城市中，僅雅加達與台北二城市不論是在疫情復甦或年成長趨勢中分別皆保持在前5名，以台北來看，相較於2019年第四季，今年第三季的租金上漲了7.4％；年漲5.5％，租金表現強勁而穩定，堪稱市場的資優生。
空置率方面，亞太地區整體的頂級商辦空置率在接連下降3個季度後，於本季上升1.6％，可見多數企業對於疫情後的復甦階段的擴張仍有所保留。城市的個別表現上，以首爾的1.5％表現最佳，台北的2.7％排名第二。
▼亞太區頂級商辦市場租金成長率。（表／萊坊（Knight Frank）提供）
研究調查，23個亞太城市中，有利於承租方議價的「租客市場」於本季稍減至55％，僅首爾、台北、新加坡三地仍為「房東市場」。
未來供給的部分，預估在2022至2025年之間亞太地區新增的A級辦公室面積將佔庫存量的18％；其中，台北未來3年的新供給量也高達38％，在調查的城市中排名第5，去化壓力會逐漸出現。
林建勛分析，先前國內疫情管控得當，國內產業正常營運，使得商辦需求與日俱增，雖然之後有本土疫情，不過異地辦公仍是興盛，因此商辦市場仍是具有一定支撐力道。
此外，國內產業近年來外銷表現卓越，同時不少企業在國際供應鏈占重要角色，帶動整體經濟環境向上，再加上台商回流力道強勁，為商辦市場提供不少供給量。
瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，台北市辦公室租賃市場短期仍將呈現定、平緩的成長，主要有三大利多因素支撐，首先台北商辦市場在亞洲相對表現穩定，租金表現甚至更勝2019疫情爆發前，接續未來國門開放，將推進外商佈局決策。
其次，台北頂級商辦空置率探底來到2.7％，其中不僅是信義計畫區，南港地區的表現同樣亮眼。最後，台北未來3年內將新增38％商辦供給量，顯示投資者看好未來辦公市場發展，也預示台北辦公市場將從房東市場逐漸趨向平衡。
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