前3季營收下滑23.3% 信義曝不動產開發新方針

▲▼信義房屋店頭

▲房市買氣急凍,信義房屋(9940)Q3營收年減44.6% ,前3季年減23.32%。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

房市買氣急凍,信義房屋(9940)Q3營收年減44.6%,前3季年減23.32%。不過,信義認為,美國暴力升息接近尾聲,國內升息壓力減輕,隨股市回穩,買氣也將逐步回流。此外,信義房屋也強調,目前在台仲介家數沒有縮編計畫,但開發案部分,會慢慢轉向合建。

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信義房屋今(11日)舉行線上法說會,該公司Q3營收26.63億元,年減44.6%。從前3季表現來看,營收100.3億元、年減23.32%;稅後純益為9.9億元,EPS(每股純益)1.34元,低於去年同期2.27元。

信義房屋財務長陳志桓明,Q3營收中,銷貨收入減少較多,主要是因為大陸無錫自建案「山水嘉庭」交屋從去年Q3的108套、下滑到20套。另外,受到房市買氣萎縮,仲介部分的勞務收入也有所下滑。

有鑒於近期大陸房市悲觀,陳志桓強調,信義的資金穩健,在不動產開發方面不需擔心,現階段就是努力將銷售進度約66%的「山水嘉庭」完銷,再評估整體經濟風險,決定是否投入下一開發案。不過,針對仲介方面,陳志桓坦言:「這幾年確實發展的不理想,我們也痛定思痛,在體制上做出調整。」

▲▼江翠北,建案。(圖/記者項瀚攝)

▲總銷30億元的「嘉和」將在Q4陸續交屋認列。(圖/記者項瀚攝)

在台開發案部分,板橋「嘉和」與「嘉品」皆已完銷。其中,總銷30億元的「嘉和」將在Q4陸續交屋認列。另外,新莊副都心案已取得建照,預計2024年推出預售。

另關於6月以12.76億元取得的高雄楠梓1800坪土地,目前尚無明確的產品規劃,但強調會發揮信義社區營造的優勢。未來是否會持續在台購地?陳志桓回應:「地還是會看,但未來會慢慢朝向合建開發。」

投資人也關心,當前房市不景氣,信義在台仲介的店家數是否考慮縮減。陳志桓指出,去年10月信義全台共482家分店,今年10月增加至496家,強調設點的資本支出不大,沒有減少店面數的規劃。

▲▼             。(圖/翻攝自信義線上法說會)

▲去年10月信義全台共482家分店,今年則增加至496家。(圖/翻攝自信義線上法說會)

最後展望未來房市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然當前一手市場交易疲弱,但市場買氣也已積壓約6個月,加上美國通膨降溫,暴力升息接近尾身,國內升息壓力減輕,認為隨股市回穩,市場買氣也將逐步回流。但單就2023年房市,曾敬德說,仍將呈現「量縮價盤」格局。

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關鍵字:信義房屋法說會營收房仲仲介山水嘉庭嘉和嘉品新莊高雄合建

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