隔一條街每坪價差20萬 江翠北側一設施成房價分水嶺

▲▼板橋,江翠重劃區,江翠北側C區,立信天朗。(圖/記者賴志昶攝)

▲「立信天朗」為江翠北側C區西側中,房價成交行情上達6字頭的預售案。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

江翠北側C區重劃區預售案「立信天朗」9月實價,創下每坪約67萬元的高價。不過,區域內相隔一條新月二街的新成屋,由於距殯儀館較近,成交單價僅4字頭。信義房屋江翠重劃店專案經理徐江賢認為,該區域由於鄰近嫌惡設施,可說是江翠房價凹陷區。

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位於環河西路五段上的新成屋社區,距離板橋殯儀館僅約300公尺,今年剛建成,近1年成交均價為43萬元,歷史最高價出現在去年9月,13樓戶以1420萬元成交,單價約51.89萬元,為江翠北側少數仍有4字頭的新案。

不過,與該案緊鄰新月二街也有不少新成屋,例如「新外灘NO3新月天地」、「富江翠」以及預售案「立信天朗」,近期確有亮眼表現。

其中,「新外灘NO3新月天地」,11樓戶總坪數約25.52坪,8月總價1220萬元成交,扣除車位單價約54萬元,創下新高價達。「富江翠」11樓戶總坪數約49坪,8月以總價2550萬元成交,單價高達59.94萬元,也是社區新高。

▼「新外灘NO3新月天地」部分面河景戶別,實價上有5字頭的實力。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼板橋,江翠重劃區,江翠北側C區,新外灘NO3新月天地。(圖/記者賴志昶攝)

預售案「立信天朗」13樓戶總坪數約42坪,9月總價以2495萬元成交,扣除車位單價高達67.9萬元,為目前江翠北側C區的西部區域中,歷史最高價,此筆交易與「麗寶北歐莊園瑞典月灣」社區均價相比,單價相差整整2個字頭。

徐江賢分析,江翠北側C區有個最大特色是鄰近新北市立殯儀館,也就是當地人俗稱的「大廟」,該館僅有祭拜儀式,並未進行火化,不過在周邊仍有相關產業聚集。此外,該區域又有變電所、抽水站等,集中不少嫌惡設施,因此可說是江翠房價凹陷區,平均成交單價早期約4字頭。

觀察成交單價4字頭新成屋的成交單價,大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,2020年所揭露的成交價還有39萬元的交易,去年普遍站上每坪41萬元以上,甚至有5字頭的交易,房價漲勢不如其他區域明顯,但仍可隨大盤上揚。

至於「新外灘NO3新月天地」,徐江賢表示,它與「麗寶北歐莊園瑞典月灣」差不多時期推案,兩者也僅隔一個社會住宅與新月二街,它為江翠在地建商立信建設推出,當初甫推案時也約在4字頭。

不過,近期隨著房市大盤走勢,且面殯儀館那側建築也逐漸建起,視野上已逐漸看不到「大廟」建築本體,房價持續創新高,因此近期面河景戶別能衝高單價至5字頭以上。

「富江翠」為目前區域內新成屋當中,價格少數有接近6字頭者,主因就是面公園,且距離殯儀館區域較遠。在「富江翠」一旁的預售案「立信天朗」,距離「大廟」更遠,且面板橋國中、板橋藝文特區,景觀享有優勢,且推案較晚,有跟上這一波房市走勢,因此目前預售最高單價來到約67萬元。

郎美囡表示,該重劃區規劃時將有殯儀館為眾所周知,若不忌諱又希望能以4字頭入主新大樓,仍不失為購屋選項。

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關鍵字:江翠江子翠板橋北側C區板橋殯儀館新北市立殯儀館大廟

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