▲「立信天朗」為江翠北側C區西側中，房價成交行情上達6字頭的預售案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
江翠北側C區重劃區預售案「立信天朗」9月實價，創下每坪約67萬元的高價。不過，區域內相隔一條新月二街的新成屋，由於距殯儀館較近，成交單價僅4字頭。信義房屋江翠重劃店專案經理徐江賢認為，該區域由於鄰近嫌惡設施，可說是江翠房價凹陷區。
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位於環河西路五段上的新成屋社區，距離板橋殯儀館僅約300公尺，今年剛建成，近1年成交均價為43萬元，歷史最高價出現在去年9月，13樓戶以1420萬元成交，單價約51.89萬元，為江翠北側少數仍有4字頭的新案。
不過，與該案緊鄰新月二街也有不少新成屋，例如「新外灘NO3新月天地」、「富江翠」以及預售案「立信天朗」，近期確有亮眼表現。
其中，「新外灘NO3新月天地」，11樓戶總坪數約25.52坪，8月總價1220萬元成交，扣除車位單價約54萬元，創下新高價達。「富江翠」11樓戶總坪數約49坪，8月以總價2550萬元成交，單價高達59.94萬元，也是社區新高。
▼「新外灘NO3新月天地」部分面河景戶別，實價上有5字頭的實力。（圖／記者賴志昶攝）
預售案「立信天朗」13樓戶總坪數約42坪，9月總價以2495萬元成交，扣除車位單價高達67.9萬元，為目前江翠北側C區的西部區域中，歷史最高價，此筆交易與「麗寶北歐莊園瑞典月灣」社區均價相比，單價相差整整2個字頭。
徐江賢分析，江翠北側C區有個最大特色是鄰近新北市立殯儀館，也就是當地人俗稱的「大廟」，該館僅有祭拜儀式，並未進行火化，不過在周邊仍有相關產業聚集。此外，該區域又有變電所、抽水站等，集中不少嫌惡設施，因此可說是江翠房價凹陷區，平均成交單價早期約4字頭。
觀察成交單價4字頭新成屋的成交單價，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，2020年所揭露的成交價還有39萬元的交易，去年普遍站上每坪41萬元以上，甚至有5字頭的交易，房價漲勢不如其他區域明顯，但仍可隨大盤上揚。
至於「新外灘NO3新月天地」，徐江賢表示，它與「麗寶北歐莊園瑞典月灣」差不多時期推案，兩者也僅隔一個社會住宅與新月二街，它為江翠在地建商立信建設推出，當初甫推案時也約在4字頭。
不過，近期隨著房市大盤走勢，且面殯儀館那側建築也逐漸建起，視野上已逐漸看不到「大廟」建築本體，房價持續創新高，因此近期面河景戶別能衝高單價至5字頭以上。
「富江翠」為目前區域內新成屋當中，價格少數有接近6字頭者，主因就是面公園，且距離殯儀館區域較遠。在「富江翠」一旁的預售案「立信天朗」，距離「大廟」更遠，且面板橋國中、板橋藝文特區，景觀享有優勢，且推案較晚，有跟上這一波房市走勢，因此目前預售最高單價來到約67萬元。
郎美囡表示，該重劃區規劃時將有殯儀館為眾所周知，若不忌諱又希望能以4字頭入主新大樓，仍不失為購屋選項。
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