【廣編】錢進台南 陳雨利手握最新市況變化

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▲台南代銷公會陳雨利理事長分享對台南房市後市變化看法，認為可望維持價漲量縮的穩健趨勢，小宅需求將抬頭。

圖、文／台南代銷公會提供

經歷2021年至2022年上半年的大漲行情，六都房市未來將如何變化，備受官方、金融機構與民眾關注．其中補漲趨勢極為明顯的台南房地產能否維持這兩年的熱度，更是各界專注焦點。對市況極為敏感的台南代銷公會陳雨利理事長認為，配合城市與產業發展帶來的大量就業人口，房市各種買盤需求強勁，台南房市仍在主升段。加上許多開發商為了避免缺工缺料帶來的成本變動影響，陸續改以先建後售方式推案，即使疫情與政策干擾市況，台南房市仍可望維持價漲量縮的穩健趨勢，小宅需求也將抬頭。

站在銷售第一線，陳雨利表示，近年來台南房市的重要變化，首先是產品型態由透天轉向大樓；另外以近三年實價登錄數字來看，每坪從15萬一路漲到20萬水準，台南房價走勢的漲幅是六都最高。從整個城市發展大趨勢來看，台南房市仍在主升段，下半年可望保持價升量縮的走勢。至於其他都會區受到房價高漲影響，導致小宅產品抬頭，台南是否也將跟進？陳雨利認為小宅的趨勢是單價上揚的一種解決方式，因此台南房市的小宅需求必然崛起，後市同樣值得注意。

陳雨利分析，市場價格總要回歸基本供需，即使缺工缺料帶動成本上揚，只要消費者能接受，買盤力道仍然可觀。部分買方想要避開通膨，透過買房子保值；也有不少民眾擔心成本持續上揚，怕將來買不到理想的房子….這些因素也促成許多未來買盤提前實現，進入房市提前購買。他看好台南各產業投資帶來龐大的就業市場，等於為房市帶來更多的居住需求，從租屋市場開始，面對數以萬計的就業人口衍生的居住需求，不僅是租賃市場的生力軍，也是整個台南房市的強心劑。