記者陳筱惠／台中報導
位於七期與逢甲商圈中間的上安路「永安幼兒園」，以2.75億元的高價出售給台中豪宅一哥聯聚建設旗下的理仁建設，以土地239.88坪來換算單坪，一坪達115萬元，與週邊土地百萬元初頭的行情，大器加碼約1成，實際走訪，該幼兒園目前仍在營業中。
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▲位於七期與逢甲商圈中間的幼兒園，以2.75億元的高價出售給台中豪宅一哥聯聚建設旗下的理仁建設。（圖／記者陳筱惠攝）
經查，該間幼兒園屋齡25年，距離主幹道河南路100公尺、台灣大道僅230公尺，地點絕佳，周邊更是幼兒園重鎮，除了此次被收入囊中的「永安幼兒園」，周邊還有「如果幼兒園」、「康爾嘉幼兒園」、「小熊森林幼兒園」、「四季藝術幼兒園西屯校」、「小熊多元智慧幼兒園」等。
▲該區段附近為住宅區，堪稱西屯區幼兒園重鎮。（圖／記者陳筱惠攝）
繼聯聚建設年中時，以每坪301萬元包下七期新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」後，此次由理仁建設拿下的「永安幼兒園」，距離理仁建設位於七期新光三越對面、迅速完銷的首案「 理仁柏舍」直線距離也不超過1公里，顯見豪宅一哥購地眼光精準。
豐禾開發經理廖香婷表示，以該塊土地來看，單坪115萬元雖然高於周邊成交行情，但周邊並無大型交易可參考，加上該地目屬第二種住宅區，標準容積率220％、上限容積率可達320％，後續還有危老效應，綜合評估下開發商買得相當精確。
▲台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯，近2年已有9間幼兒園傳出交易。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，台中市區幼兒園近2年已有9家幼兒園傳出交易，其中西屯區5間、北屯區與南屯區各2間，合計交易已達62.85億元，共計坪數5247.3坪，且買家以大咖建商為主，包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標業者，以及寶佳、海悅的全國性建商。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」，成為建商快速獵地的心頭好，且這些大型幼兒園的所在地，均位於台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯，房市剛需穩健，有利於建商往後推案佈局。
▲台中近年幼兒園交易彙整表。
此外，台中新興重劃區的住宅用地，多以容積率200%以下的低密度規劃為主；成熟市區的住宅用地，容積率則多半在200%以上，利用強度較高，對建商而言，可提高開發效益，使業者對市區幼兒園愛不釋手。
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