土地每坪登3字頭 航空城怪象:搬遷戶當預售屋賣

▲▼桃園大園竹圍里社區近期不少居民都已搬遷,但周邊還是近四處張貼買賣訊息。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園大園竹圍里社區近期不少居民都已搬遷,但周邊還是近四處張貼買賣訊息。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/桃園報導

走入桃園市大園區竹圍里街道,不少搬遷戶門口都已釘上木板,卻還能見到門口張貼販售的廣告。房仲分析,販售搬遷戶類似預售屋「賣紅單」情況,目前大園地區周邊土地約3字頭,不過由於風險極高,因此買家大都是「識途老馬」。

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台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,此類交易類似「紅單買賣」,也就是販售預售屋的概念,由於目前土地都尚未有權狀,因此買賣僅是以契約約定未來行為,也無法經由履約保證機制撥款,有一定風險存在。

至於實際上可能遇到哪些問題?徐國強舉例,如果賣房者在交易後突發意外後,交易契約若未進行公證,則契約恐怕淪為廢紙。另外,由於沒有實際交易權狀,也沒實價、謄本可查詢,也可能遇到一地多賣的情況,對買方相當無保障。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業指出,此類型買賣要看賣家是否已完成配地,若已配地者,則是賣家先付總價5成,之後5成則等到拿到權狀後再給,此類交易較有保障性,甚至還有銀行願意貸款。

另外,若是尚未配地者,則是先付2成,等配好地後再付剩餘8成,由於此類買賣具有相當風險,通常不會有銀行願意貸款,因此買賣雙方通常要有一定熟悉程度,且買賣契約得進行公證,以防後續有法律爭議。

▼桃園大園竹圍里售航空城計畫影響,不少居民已搬離原住所。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼桃園大園竹圍里售航空城計畫影響,不少居民已搬離原住所。(圖/記者賴志昶攝)

廖壽業提到,會進行此類型買家幾乎都是「有經驗的識途老馬」,例如比較內行的投資客、中長期置產客等。另外,由於明年3月就即將配地,因此會選在此時機點脫手的賣家,大多是有資金缺口或有其他個人因素。

至於此類交易價格,廖壽業分析,主要以賣家手中的權利價值表做為估價依據,再看配地後的相對位置、未來發展性等進行評估。

徐國強舉例,若以大園區周邊為例,目前此類交易每坪土地約在32萬元,且越接近明年3月的配地時間,價格會越來越高。

此類土地能賣到3字頭,其實價格相當驚人,徐國強解釋,目前大園舊市區土地未重劃,街廓環境複雜,又有航道噪音問題,但6米路的建地每地坪就約在35萬元以上。而新重劃的土地卻能享有完整街廓規劃,還有未來重大建設利多,因此會有3字頭價格。

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關鍵字:搬遷戶航空城土地紅單預售屋竹圍里大園桃園市轉約配地土地重劃

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