天母磺溪豪宅毛胚屋入手4年沒動過 讓利794萬脫手

▲▼天母豪宅「英格蘭莊園」位於巷弄內,周邊鄰近磺溪河畔,生活環境清幽。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母豪宅「英格蘭莊園」位於巷弄內,周邊鄰近磺溪河畔,生活環境清幽。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於士林、北投交界之處的磺溪周邊,鄰近榮總等醫療院所,生活機能充足,周邊興建不少大坪數豪宅社區,價格也要價不斐。其中,緊鄰磺溪河畔的豪宅「英格蘭莊園」,卻傳出賠售,8樓戶毛胚屋入手4年沒動過,近期卻讓利794萬元轉手。

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天母豪宅社區「英格蘭莊園」,屋齡7年,過去名為「玖伍隱」、「九五莊園」、「九五隱」,前後改名3次。根據《樂居網》,8樓戶總坪數130坪,過去2018年8月以總價8394萬元入手毛胚屋,今年2月以總價7600萬元售出,屋況仍同樣保持微毛胚屋,換算持有不到4年,賠售794萬元。

房市專家何世昌表示,「英格蘭莊園」雖在天母,不過位置偏北,且位於巷弄底,地形又為坡地,基地面積較為狹長,產品規劃上較為尷尬。此外,該案總價帶位於7千萬元至1億元之間,價格難吸引真正高資產族群,但對一般換屋族來說總價偏高,再加上未有建商品牌加持,因此價格上會有些抗性。

不過,住商不動產天母西路加盟店店長林學良認為,此案單價較同區位低,為天母周邊罕見6、7字頭即可入手的大坪數產品,且屋齡僅7年,算是新古屋,最重要是具有獨特的磺溪景觀,因此還是有機會吸引高資產族群、換屋族青睞。

▼天母大坪數社區「鹿鳴館NO1水硯」,6樓戶近期持有9年轉手賺了680萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母大坪數社區「鹿鳴館NO1水硯」,6樓戶近期持有9年轉手賺了680萬元。(圖/記者賴志昶攝)

另外,位於榮總旁的「鹿鳴館NO1水硯」,同樣為中大坪數、屋齡7年的社區,6樓戶總坪數79.8坪,9月以總價4660萬元成交,該戶過去2013年4月預售入手價格為3980萬元,換算持有9年轉手賺了680萬元。

另外,該社區9樓戶總坪數66.87坪,過去2013年6月預售入手價格為3838萬元,今年9月轉手總價為4426萬元,換算持有9年帳面賺了598萬元。

不過,該社區在早期也出現不少賠售案例,據《樂居網》資料,該社區共26筆未含特殊交易的轉手紀錄,其中12戶皆為賠售,主要集中自早期,近幾年轉手幾乎皆有獲利。

林學良指出,該社區先前會傳出賠售,主要是該案預售推案位於2013、2014年,屬於房市高點,之後房價陸續翻轉,因此有一陣子出現賠售,不過案件並不多。到了近期,房價隨著大盤上揚,再加上社區有不少地主戶,成本取得較低,因此轉手都有不錯獲利。

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▼天母磺溪河畔鄰近榮總,周邊生活、醫療機能相當充裕。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母磺溪河畔鄰近榮總,周邊生活、醫療機能相當充裕。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:天母豪宅毛胚屋社區榮總北投士林磺溪

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