公設比霧煞煞 專家一句話分清算不算「公設」

記者陳建宇/綜合報導

近來住宅大樓的公設又再度成為討論話題,但到底什麼是公設?公設比又是怎麼算的?許多民眾可能都還是一知半解,甚至被建商或代銷話術誤導,將不屬於公設的地方也當成公設。業者認為,想歸屬設施是不是公設,最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。

►《地產詹哥老實說》EP128/爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲公設可分為必要及非必要2種,例如車道就是必要公設。(圖/記者陳建宇攝)

住宅大樓的公設(公共設施),泛指所有區分所有權人共有、非單獨住戶使用的地方,而公設比就是公設在整個建物裡佔有的比例,計算的方式則是公設所佔的面積除以全部銷售樓的地板面積,舉例來說若公設面積為150坪,而總銷售樓地板面積為500坪,那麼公設比就是30%。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲宴會廳就算拿掉也不影響居住功能,因此屬於非必要公設。(圖/記者陳建宇攝)

公設依照用途基本上可分為「必要」及「非必要」2種,京城建設發言人周敬恆表示,例如電梯、梯廳、逃生梯、車道、車位、機電設備、消防設備等都是住宅大樓不能缺少的,這類公設就屬於必要公設。而若公設是娛樂性質,如KTV、交誼廳、宴會廳等空間,有或沒有並不影響住宅大樓的居住功能,就是非必要公設。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲公設簡易分類。(圖/記者陳建宇攝)

周敬恆指出,建商規劃建案時會依照基地面積、區段位置、產品定位等多方考慮這些非必要公設存在的必要性,因此蓋出來的產品也會不同,消費者可依自身需求選擇。

此外,公設也分為「大公」和「小公」,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,大公指的是全體住戶都會使用到、要一起分攤的公設,例如門廳、車道等,而小公則是少數住戶會使用到、要一起分攤的公設,例如同社區某棟的電梯、某個樓層的梯廳,也因此民眾有時會發現,同一個社區會出現公設比不同的現象,就是因為小公佔的比例不同所致。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲無頂蓋的設施不能保存登記,因此不算在公設內。(圖/記者陳建宇攝)

然而有些部分看起來是公設,但實際上並不能列入公設計算,周敬恆表示,最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」,依照現行的建築法規,所謂的公設必須要能合法保存登記,然而沒有頂蓋的空間並不能保存登記,也就不屬於公設的範疇。周敬恆舉例:「像社區前的中庭花園、頂樓的曬被區、露天的泳池等,因為沒有頂蓋,因此都不能列入公設計算。」

►《地產詹哥老實說》EP128/爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

關鍵字:公設公設比必要娛樂京城大家房屋大公小公分攤頂蓋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「婆婆收租15萬」她爽拿2萬...突減2千怒炸!網噴:有本事躺著賺

天使婆婆要珍惜!一名女網友透露,婆婆是包租婆,每月收租超過15萬元,還會給她2萬當零用錢,但今年開始只變1萬8000元,結果去問婆婆打9折的原因,是因為她給租客減租,既然收入變少了,原PO的零用錢也變少。一番話令原PO超不爽,引發全場網友反噴,「有本事自己躺著賺!」

4小時前

「60歲單身女性vs.夫妻攜2子」租客2選1 網一面倒選1組

房東最怕惡租客,都想要找到會愛惜屋況的好租客。有網友上網發問,他是社宅房東,有2組租客,分別是60歲單人女性與小家庭帶2小,該如何選擇?引來網友一面倒回應「秒選夫妻」,也有房東回應,都不推。

6小時前

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

8小時前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

9小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

9小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

10小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

10小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

10小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

10小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響