台中核心第3次遷移! 新案聚焦14期「低密度中的低密度」

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期重劃區的「仁平段」因屬於「低密度中的低密度」,區段優勢鮮明;成為除七期外,一線建商密集度最高的戰場。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

觀察台中市都會圈有過2次大遷移,一路人口火車站移動至西區再移至西屯區,第3次遷移軌跡也相當明確一路向北,北屯區會成為近年來人口快速移入區,除了重劃區提供大型腹地,核心建設與交通重壓,都替北屯區帶來區域豐沛成長動能。

近2年整個大北屯推案主戰場可分為4大區域,舊北屯區、機捷特區、14期重劃區、11期重劃區,其中話題最多、又是唯一具備消費性商場、大型百貨、公共建設的就屬即將進入開發期的14期重劃區。


究竟14期重劃區有什麼樣的魅力,讓上市櫃公司、北部建商豪擲千金也要佔有一席之地,除了該區403公頃為中台灣40年以來最大型重劃區外,從地形觀察,14期重劃區以ㄇ包圍已然成熟的11期重劃區,但與之不同的是14期擁有低密度、高綠覆規劃。

用一句俗話來說「沒有人不喜歡綠意」,但同樣「喜歡便利生活機能」,而14期重劃區之所以引起各路人馬搶進,就是因為這塊重劃區「綠與便利」全包。再細看14期重劃區,最綠又最便利的區段,非鄰近11期重劃區、北崇德商圈的「仁平段」莫屬。

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲細看14期重劃區,最綠又最便利的區段,就屬於靠近11期重劃區、北崇德商圈的「仁平段」莫屬。(圖/業者提供)

「仁平段」綠地佔70%,為14期重劃區之最,光是區內的水湳生態公園、二分埔公園就佔地2萬坪,據了解「仁平段」也是除了台中七期重劃區外,一線建商密集度最高的插旗戰場,堪稱最精華地段。


觀察「仁平段」已銷售並完銷的如國泰建設、雙橡園建設新案,僅1年時間房價就從4字頭已經叩關6字頭;未來有望推案的還有亞昕建設、新美齊集團、順天建設、惠宇建設等,且更因地段絕佳之故,區域內供給為中大坪數個案。

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「仁平段」綠地佔70%,為14期重劃區之最,光是區內的水湳生態公園、二分埔公園就佔地2萬坪。(圖/業者提供)

最深耕14期的北台灣上櫃品牌亞昕建設,獵地腳步不停歇,自2021年首發個案「亞昕一緒」、2022年「亞昕一沐」,頗豐的土地庫存,讓亞昕以1年1案的速度推案,據了解,將要推出第三案的亞昕建設,將以貼合市場需求的坪數與超值配備,精工品質建築與創新規劃,切進一線建商最密集的仁平段。

維昕國際開發總經理楊濬輔坦言,14期之所以不急著發展生活機能,係因14期環抱著11期腹地,與其他重劃區短至5年長到20年的熟成期不同,其中仁平段屬於「低密度中的低密度」,區段優勢鮮明,房價成長快速是必然趨勢。

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了擁有生活機能佳的舊市區機能,北崇德商圈陸續吸引大品牌進駐,周圍房地堪稱北台中最精華。(圖/業者提供)

而預計2023年推案的亞昕新案,楊濬輔透露,個案將以標準3房產品問世,以精緻建築定義,慢活宜局為主節奏,規劃百米面寬的泳池精品宅,他也私下透露,該案也創下市場罕見的「雙主面」設計,以環抱11期之姿立足勢必驚艷。

關鍵字:台中重劃區14期仁平段預售案房價房市北台中北屯區上櫃建商亞昕建設新案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台糖屏東市工業區地上權開標 僅2筆標出

中美貿易大戰帶動不少台商回流,屏東市的工業土地及廠房需求升溫,台糖日前釋出位於屏東市中心新生段的「工二」工業區土地,都是以地上權20年的方式出租,共有17標、37筆土地,23日開標,僅2標標出,脫標率11%。

5小時前

日本旅遊「出門被收房卡」櫃檯幫保管!內行曝真相:很常見

日本旅遊熱潮持續升溫,不只必踩新景點、新餐廳,住宿更是不能忽視的一環,一名男網友表示,在日本玩9天,選了一間每晚平均2000元的住宿,一開始辦理入住時,櫃檯人員態度很差,更讓他不解的是,出門要把房卡寄放在前台,而且拿回房卡不需要出示任何證明,「這樣不會有安全疑慮嗎?」貼文掀起熱論。

7小時前

回憶殺!40年「金山清粥」將熄燈 在地:無關租金

「金山清粥小菜」在高雄三民區至少開店40年,是當地相當知名的老店,不少民眾就是從小吃到大,沒想到近期店家自曝只營業到8月,不少老顧客相當不捨,紛紛趕去用餐。網友曝,該店為自有店面,停業與租金無關,主因是老店無人接手,只好無奈熄燈。

7小時前

不是軍公教!他點名「1職業」是新一代鐵飯碗 網戰翻:不算鐵

有些人會將軍公教視為鐵飯碗,不過近日則有網友發文表示,她覺得未來的鐵飯碗應該是「保全」才對,因為現在物業公司越來越多、房子越來越多,只要有高樓,就會需要管理員,而且保全的薪水應該算穩定,可以養活自己。該篇貼文曝光後,引發討論。

9小時前

13.8億搶下908坪地 新美齊南下補貨登「機捷地王」

台中北屯區機場捷運特區自2020年好市多進駐、2021年台中捷運綠線通車後,不論是住宅建案還是商用房地產直接開啟新篇章,新美齊(2442)獵地再下一城,以單坪價格逼近152萬元搶進908坪土地,直接坐直升機成為機捷地王。信義房屋專家認為2原因創價。

9小時前

688萬→1.1億?中都透天6年行情漲16倍 在地吐實情

緊鄰北高雄美術館特區的中都重劃區,擁上萬坪中都溼地公園綠地,根據實登,該區有間透天2018年總價僅688萬元,6月成交價達1.1億元,暴漲16倍,在地透露,主因是當初轉手未加上地價,僅計算建物價格才會出現暴漲。信義房屋專家表示,該區房、地價已出現飆漲。

10小時前

老婆喊想買房 繼承500萬卻反悔「這是我的錢」!他傻眼

夫妻必定會面臨到理財問題,包括什麼時候可以買房子、什麼樣的時機適合生孩子,一名男網友表示,婚後在高雄租房,租金1萬8千元,妻子的阿公過世,可以分到500萬元的遺產,他提議拿來買房,當作房子的頭期款,但妻子卻拒絕,這筆錢有另外的用途,不是要拿來買房的,貼文掀起熱論。

10小時前

七都房價所得比再創高 新竹縣加入「不吃不喝10年↑」俱樂部

Q1全國房價所得比再創新高,其中台北市要不吃不喝16年才買得起房,新竹縣則首度突破10年大關,與4年前相比增加2.7年,成長幅度為七都之冠。

11小時前

房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行拒收新案

房市交易火熱,過去1年房貸餘額暴增9304億元,加上先前央行調升存準率,部分銀行放款動作轉趨保守,市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息。信義房屋專家建議,除可以多問幾家銀行,房貸管道除傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看。

12小時前

新竹縣市外溢買盤湧入 頭份、竹南成科技新貴買房勝地

近來國內科技園區帶動各地房價起漲,其中,苗栗縣緊鄰新竹縣市,基期相對較低,受惠房價外溢助攻,頭份市、竹南鎮房價影響最為顯著。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,從竹南鎮到竹科僅需15至20分鐘的車程,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南,目前竹南運動公園預售新案開價已突破5字頭,區域內新成屋成交單價最高也來到50萬元,漲勢相當兇猛。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響