記者項瀚／桃園報導
中原大學旁小北百貨在9月開業，店址就被在地宗親會團體以2.6億元買下。當地房仲分析，該筆土地為住宅用地，換算本次土地單價僅147萬元，可說相當划算，但短期內應不會有重建計畫。信義房屋專家則提到，類似團體持有不動產的時間都非常久，比起龐大現金部位，穩定的租金收益是較適當的資產配置。
《地產詹哥老實說》EP129／雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定：這樣買房最划算
▲中原大學旁小北百貨店面以2.6億元交易。（圖／記者項瀚攝）
中原大學、中原國小旁邊的「金玉堂廣場」在9月時改由小北百貨進駐，1樓原本的7-11超商則照舊營業。近期實價揭露，該4層建築在同月以2.6億元交易，建物權狀約424坪，並包含2筆地號，共177坪住宅用地。
經查謄本，買方是「祭祀公業法人桃園縣葉奕明公嘗」，屬於在地社會服務團體、宗親會組織，且本次以無貸款買進，財力雄厚。而葉奕明公祠就蓋在桃園平鎮市，在地人說，耗資上億的公祠外觀十分華麗氣派，除了是葉氏子孫的朝拜所，過去也提供附近居民作為休憩場所。
▲本次交易的土地位於實踐路與中北路交叉，地段佳且基地方正。（圖／翻攝自地籍圖）
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，區域由於素地稀缺，住宅地每坪可落在120~150萬元，而本次交易的土地位於實踐路與中北路交叉，地段佳且基地方正，雖然土地只有177坪，每坪約147萬元，但還可加上建物價值與租金收益，這價格算是蠻划算的。
廖壽業指出，該區由於緊鄰中原大學，不僅商圈熱鬧，租屋需求也相當強勁，連帶反應在房價表現，目前屋齡10年左右的電梯物件，每坪行情約25~28萬元，若本次交易的小北百貨直接拆掉推案，單價衝上35萬元絕對沒問題。
▲中原大學附近不僅商圈熱鬧，租屋需求也相當強勁。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，該物件屋齡僅10年，距離危老改建標準還有20年時間，且小北百貨這種大型租客才剛進駐，屋主不會馬上進行重建，而會傾向以「進可攻退可守」的方式走下去，一邊收著不錯的租金，一邊等待合適的時機重建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，類似祭祀公會團體持有不動產的時間都非常久，過去的經驗長期持有的確有相當的效益，比起持有龐大的現金部位，穩定的租金收益則是適當的資產配置。
本次2.6億元成交的小北百貨，其實只是今年中壢區建物實價排行的第九高價。第一名是位於定安路的「天材創新材料」公司的工廠，土地共移轉了2500坪，但為工業用地，開發價值也不如商業地、住宅地來得高。
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